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⼿稲区富丘店舗併⽤住宅

室内に入った瞬間に感じたのは、「この空間は事業としても成立しそうだ」という現実的な広さでした。
洋室12帖というサイズは、単なる居住用途を超えて、デスクワークスペースと来客対応スペースをしっかり分けて使える余裕があります。

例えば、入口側に簡易的な応接スペースを設け、奥に作業デスクや機材を配置することで、小規模オフィスや予約制の事業拠点としても十分に機能しそうです。

この物件は、いわゆる店舗物件のような派手さはないものの、「低コストで始める拠点」としてのリアリティがあると感じました。
固定費を抑えながらスタートしたい個人事業主や、副業としての拠点を探している方にとっては、ちょうどいい規模感です。特にオンラインと対面を組み合わせたビジネスや、打ち合わせベースの業種には相性が良さそうです。

独立キッチンの存在も、テナント目線では大きなポイントです。
生活感が出やすい水まわりを分けられることで、来客時の見え方をコントロールしやすく、空間全体の印象を整えやすいと感じました。
ちょっとしたドリンク提供や準備もスムーズで、接客の質を下げずに運用できそうです。

モニター付きインターホンは、事業用途においても非常に実用的です。
来訪者を事前に確認できることで、飛び込み対応を避けたり、予約客のみ対応するスタイルを徹底しやすくなります。無駄な対応を減らし、業務効率を保つという意味でも、この設備はしっかり活きてくると感じました。

さらに、エアコンと灯油暖房が備わっている点は、長時間の滞在や来客対応を考えると重要です。
季節に左右されず、常に一定の快適性を保てることで、仕事のパフォーマンスにも影響してきますし、来客に対しても安定した環境を提供できます。

立地としても、徒歩約3分（約240m）の距離に北海道科学大学があり、人の動きがゼロではない点は事業面でもプラスに働きそうです。大規模な集客を狙うというよりは、ターゲットを絞ったサービスや、予約制・紹介制のビジネスをじっくり育てていく拠点として現実的な環境だと感じました。

住居としての機能を確保しながら、事業の拠点としても活用できるこのバランスは、これから何かを始めたい方にとって一つの選択肢になりそうです。無理なくスタートし、徐々に形にしていく、そんな使い方がしっくりくる物件という印象でした。

物件写真 PHOTO GALLERY

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

コメント: 【外観】

間取り FLOOR PLANS

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- - / 154.08㎡
- 1-2階 / 30万円

⼿稲区富丘店舗併⽤住宅の空室情報 VACANCY INFORMATION

1 件

所在階	賃料/坪単価	管理費・共益費	敷金	礼金	坪数/面積	詳細	お問い合わせ
1-2階	30万円 / 0.64万円	-	2ヶ月	2ヶ月	46.60坪 / 154.08㎡	詳細を見る	お問い合わせ

⼿稲区富丘店舗併⽤住宅の物件概要 OVERVIEW

情報の見方

所在地	北海道札幌市手稲区富丘二条７丁目
交通	函館本線「手稲」駅徒歩9分函館本線「稲積公園」駅徒歩15分函館本線「稲穂」駅徒歩33分
賃料/坪単価	30万円 / 0.64万円	管理費・共益費	-
坪数/面積	46.60坪 / 154.08㎡	築年月(築年数)	2006年 9月 (築19年)
種別/構造	店舗事務所 / 鉄骨造	階建	2階建
備考	不動産情報なら、さくらの不動産の手稲本店+cafeまでご連絡くださいませ。物件資料は店内で自由にご覧いただけます。どうぞ、カフェでくつろぐような感覚で住まい探しをしてください。また、ゆったりした接客室でお子様を遊ばせながら、物件のご紹介ができます。お子様が退屈しないよう、受付の女性スタッフが一緒に楽しく遊びますので、お父様・お母様は気兼ねなく、スタッフと物件のお話が出来ます。スタッフ一同、お客様をおもてなしの笑顔でお出迎えすることも大切なサービスと考えております。どうぞお気軽にお越しくださいませ。 ◇　さくらの不動産でのお部屋探し　6つのメリット　◇ 1．女性スタッフ対応 ⇒ 女性スタッフが笑顔でご案内致します 2．ペット専属スタッフ対応 ⇒ ペットのことでお困りの方はお任せください 3．クレジットカード利用可能 ⇒ クレジットカードで支払いを済ませば、　初期費用の支払い額に応じてポイントもどんどん貯まります 4．初期費用分割 ⇒ 初期費用の分割も、ぜひご相談ください 5．保証人不要 ⇒ 保証人不要の賃貸物件も多数ございます 6．手稲駅前好立地でアクセス良好 ⇒ お車で来店することが難しい遠方のお客様も、駅から徒歩約1分以内で便利です。 ━╋━━・☆。アクセス・。☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━ 手稲駅改札口を出られて右側の南口1番へお進みいただきます。南口1番出口より出られましたら、左正面に「居酒屋　だんまや水産」がご覧頂けます。その建物の2階が当社になります。また、お車でお越しのお客様は、専用駐車場も完備しておりますのでご安心くださいませ。もし迷われた際は、すぐにお電話ください。お迎えに上がります。株式会社さくらの不動産＋cafe 手稲店【TEL】011-699-5810／【FAX】011-699-5811 【メールアドレス】　info@sakura-no.com 〒006-0021 札幌市手稲区手稲本町1条3丁目4-5　藤川ビル2F 営業時間：10:00～18:00（ご予約をいただければ、時間外でも喜んで対応いたします）定休日：年中無休（年末年始は12/30～1/3） ━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━
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