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第一ワコービル

手稲駅から徒歩1分(80m)という立地は、実際に現地を訪れてみると想像以上に大きな強みだと感じました。駅を出てすぐに到着できる距離感は、通勤のしやすさだけでなく、来店されるお客様にとっても分かりやすく、初めて訪れる方でも迷いにくい印象です。人通りも安定しており、時間帯によって異なる層の流れがあるため、業種によっては幅広い集客が期待できそうです。

室内に入ってまず感じたのは、居抜きならではの現実的なスタートのしやすさです。厨房区画と客席スペースがしっかり分かれているため、開業時の準備にかかる手間やコストを抑えやすく、スピード感を持って事業を始められる環境だと感じました。ゼロから作り上げる場合と比べて、すでに形が見えていることで具体的な運営イメージを持ちやすい点も大きなメリットです。

約59.51㎡という広さは、使い方次第でさまざまなレイアウトが可能なバランスの良いサイズです。客席数をしっかり確保しつつ、動きやすい通路を設けたり、カウンター席を取り入れたりと、空間づくりがしやすいと感じました。また、厨房と客席が分離されていることで、動線が整理しやすく、効率的な運営が期待できそうです。

さらに、24時間利用可能という条件も見逃せないポイントです。営業スタイルに合わせて営業時間を柔軟に設定できるため、朝型の業態や夜間営業など、戦略の幅が広がります。事務所として利用する場合でも、時間に縛られず作業できる環境は、業務効率の向上にもつながるのではないでしょうか。

建物にはエレベーターも設置されており、日々の搬入や移動の負担が軽減される点も実務的にありがたい設備です。こうした細かな利便性が積み重なることで、長く使い続けやすい環境が整っていると感じました。

この物件での運営を思い描くと、朝は駅前の動き出す空気の中で準備を始め、日中は近隣の利用者や通行人を迎え入れ、夜には仕事帰りの人々で程よい賑わいが生まれる、そんな一日の流れが自然と想像できます。立地・条件・空間のバランスが取れているからこそ、安定した運営基盤を築きやすいのではないかという印象です。

居抜きという実用性と、駅徒歩1分(80m)という分かりやすい強み。この2つを兼ね備えたこの物件は、新規開業はもちろん、移転や拡張を検討している方にとっても、前向きに検討しやすい選択肢のひとつになると感じられました。

物件写真 PHOTO GALLERY

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

コメント: 【外観】

間取り FLOOR PLANS

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- - / 59.51㎡
- 2階 / 17.82万円

第一ワコービルの空室情報 VACANCY INFORMATION

1 件

所在階	賃料/坪単価	管理費・共益費	敷金	礼金	坪数/面積	詳細	お問い合わせ
2階	17.82万円 / 0.99万円	-	2ヶ月	1ヶ月	18.00坪 / 59.51㎡	詳細を見る	お問い合わせ

第一ワコービルの物件概要 OVERVIEW

情報の見方

所在地	北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目
交通	函館本線「手稲」駅徒歩1分函館本線「稲積公園」駅徒歩17分
賃料/坪単価	17.82万円 / 0.99万円	管理費・共益費	-
坪数/面積	18.00坪 / 59.51㎡	築年月(築年数)	1983年 11月 (築42年)
種別/構造	店舗事務所 / 鉄骨造	階建	4階建
備考	不動産情報なら、さくらの不動産の手稲本店+cafeまでご連絡くださいませ。物件資料は店内で自由にご覧いただけます。どうぞ、カフェでくつろぐような感覚で住まい探しをしてください。また、ゆったりした接客室でお子様を遊ばせながら、物件のご紹介ができます。お子様が退屈しないよう、受付の女性スタッフが一緒に楽しく遊びますので、お父様・お母様は気兼ねなく、スタッフと物件のお話が出来ます。スタッフ一同、お客様をおもてなしの笑顔でお出迎えすることも大切なサービスと考えております。どうぞお気軽にお越しくださいませ。 ◇　さくらの不動産でのお部屋探し　6つのメリット　◇ 1．女性スタッフ対応 ⇒ 女性スタッフが笑顔でご案内致します 2．ペット専属スタッフ対応 ⇒ ペットのことでお困りの方はお任せください 3．クレジットカード利用可能 ⇒ クレジットカードで支払いを済ませば、　初期費用の支払い額に応じてポイントもどんどん貯まります 4．初期費用分割 ⇒ 初期費用の分割も、ぜひご相談ください 5．保証人不要 ⇒ 保証人不要の賃貸物件も多数ございます 6．手稲駅前好立地でアクセス良好 ⇒ お車で来店することが難しい遠方のお客様も、駅から徒歩約1分以内で便利です。 ━╋━━・☆。アクセス・。☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━ 手稲駅改札口を出られて右側の南口1番へお進みいただきます。南口1番出口より出られましたら、左正面に「居酒屋　だんまや水産」がご覧頂けます。その建物の2階が当社になります。また、お車でお越しのお客様は、専用駐車場も完備しておりますのでご安心くださいませ。もし迷われた際は、すぐにお電話ください。お迎えに上がります。株式会社さくらの不動産＋cafe 手稲店【TEL】011-699-5810／【FAX】011-699-5811 【メールアドレス】　info@sakura-no.com 〒006-0021 札幌市手稲区手稲本町1条3丁目4-5　藤川ビル2F 営業時間：10:00～18:00（ご予約をいただければ、時間外でも喜んで対応いたします）定休日：年中無休（年末年始は12/30～1/3） ━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━
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