L・A大通 1階
地下東西線「円山公園」駅まで徒歩4分（約320m）の立地が魅力のワンフロアテナントです。約69.12㎡の空間はレイアウトの自由度が高く、スケルトン仕様のため業種に合わせた内装づくりが可能です。飲食店の利用も相談できるため、カフェや物販など幅広い用途に対応しやすい環境といえそうです。円山エリアの落ち着いた雰囲気の中で、店舗づくりを始めたい方にも適した印象です。
- 賃料/坪単価
- 35万2,000円 /
1.68万円
- 坪数/面積
- 20.90坪 /
69.12㎡
- 所在階
- 1階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 3ヶ月
- 礼金
- 1ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
札幌市中央区大通西23丁目に位置する本物件は、地下東西線「円山公園」駅まで徒歩約4分（約320m）、「西18丁目」駅までも徒歩約6分（約480m）と、2駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。円山公園駅周辺は落ち着いた住宅街と商業エリアが調和した地域で、日常的に人の流れがありながらも、穏やかな空気感が保たれているのが特徴です。
日々の利便施設としては、徒歩約5分圏内（約400m）にスーパーマーケットやコンビニが複数点在しており、ちょっとした買い物から日用品の調達まで対応しやすい環境です。また、円山エリアならではのカフェやベーカリー、飲食店も多く、感度の高い利用者が集まる地域としての魅力も感じられます。近隣にはドラッグストアや金融機関も揃っており、事業運営に必要な環境が整っている印象です。
医療機関についても、徒歩圏内に内科や歯科などのクリニックが点在しており、日常的な体調管理にも安心感があります。さらに、少し足を延ばすと総合病院も利用できるため、万が一の際にも落ち着いて対応できる環境といえそうです。
教育施設としては、円山小学校まで徒歩約7分（約560m）、向陵中学校までは徒歩約10分（約800m）と、いずれも通いやすい距離に位置しています。また、周辺には専門学校や大学関連施設も見られ、学生の往来がある点もこのエリアの特徴のひとつです。こうした背景は、飲食店や物販などの業態にとっても安定した集客につながる可能性を感じさせます。
実際にこの場所で過ごす日々を想像すると、朝は静かな街並みの中で穏やかに一日が始まり、通勤や通学の人の流れが徐々に増えていく様子が思い浮かびます。昼には近隣で働く方や買い物途中の方が立ち寄り、午後には落ち着いた時間が流れながらも、ゆっくりとした来店が続く、そんなリズムが感じられそうです。
夕方になると、仕事帰りの方や地域にお住まいの方が自然と足を運び、街全体がやわらかな賑わいに包まれていきます。華やかすぎず、それでいて人の気配が途切れないこのエリアだからこそ、日常に寄り添う店舗として長く愛される可能性を感じられます。円山という土地の魅力を活かしながら、自分らしい店舗づくりを実現していける環境が整っている印象でした。
ポイント・特徴
パン屋 ケーキ屋向け カフェ向け 築2年以内 オンライン相談可 事務所相談 オンライン相談可 駅徒歩10分以内 2駅利用可 事務所相談 飲食店可 駐車2台可 パン屋 ケーキ屋向け デザイナーズ 事務所相談 駅徒歩10分以内 駐車2台可 2駅利用可 駅徒歩10分以内 オンライン相談可 駅徒歩5分以内 パン屋 ケーキ屋向け 飲食店可 オンライン相談可 スケルトン オンライン内見可
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：103042730 情報更新日：2026年08月30日 次回更新予定日：2026年09月13日| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西２３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 20.90坪(69.12㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 35.2万円/1.68万円 | 管理費・共益費 | - |
| 敷金/礼金/保証金 | 3ヶ月/1ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有/22,000円 (税込) |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 2025年 2月 (築1年) | 契約期間 | 2年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/1階/5階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 103042730 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月13日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
円山公園駅から徒歩4分(320m)という距離にあるこのテナントは、実際に現地に足を運んだとき、まず感じたのは街全体の落ち着いた雰囲気でした。大通から少し入ったエリアに位置しているため、騒がしすぎず、それでいて人の流れはしっかりある、ちょうど良いバランスの立地という印象です。上品さのある街並みの中で、自分のお店を構えるイメージが自然と膨らみました。 室内はスケルトンの状態で、余計な設備がない分、空間の広がりをしっかりと感じることができます。約69㎡という広さは、カフェであれば席数にゆとりを持たせたレイアウトも可能ですし、物販であれば商品をゆったりと見せるディスプレイができそうです。壁や床、照明にこだわりながら、自分の世界観を一からつくり上げていく楽しさを感じられる空間だと思いました。 飲食店の利用が可能という点も安心材料のひとつです。円山エリアは感度の高い方が多く訪れる印象があり、内装やコンセプトにこだわったお店が多い地域でもあります。その中で、自分らしいこだわりを表現した店舗を構えることで、共感してくれるお客様と出会える可能性を感じました。特に女性のお客様がふらっと立ち寄りたくなるような、明るく温かみのある空間づくりが似合いそうです。 また、防犯カメラや管理人巡回といったセキュリティ面への配慮もあり、日々の営業を安心して行える環境が整っている点も心強く感じました。開店準備や閉店後の作業など、時間帯を問わず利用することを考えると、こうした設備は大きな安心感につながるポイントです。 さらに、敷地内に駐車場がある点も魅力に感じました。円山エリアは徒歩利用が中心の印象がありますが、車で訪れるお客様や仕入れの際には駐車スペースがあることで、より柔軟な運営ができそうです。日々の小さな利便性が積み重なり、無理のない営業スタイルを支えてくれると感じました。 この場所での毎日を想像すると、朝は静かな街の空気の中でゆっくりと開店準備を進め、昼には近隣で働く方や買い物途中の方が訪れ、午後には落ち着いた時間が流れる中で常連のお客様と会話を楽しむ、そんな穏やかな日常が思い浮かびます。円山という街の空気に寄り添いながら、自分らしいお店を育てていく。そんな未来を描ける物件だと感じました。 |
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| 設備(その他) | ～人気の円山エリア～ 1Fの路面店(東側) 即入でご紹介可能です!! おすすめ業種⇒⇒ *カフェ* *パンケーキ店* など ※匂いのきつい飲食店やペット関係は不可となります *・。*・。*・。*・。*・。*・。*・。*・。*・。*・。*・ | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
