アルバビル 4階
居抜きでの引き渡しが可能なため、内装や設備を活かしながらスムーズな事業スタートが検討しやすい事務所物件です。ワンフロア約133㎡の広さがあり、用途に合わせたレイアウトがしやすく、複数部署での利用や来客対応にも柔軟に対応できる印象です。
最上階・角部屋のため開放感も期待でき、エアコンや流し台も備わっており、日々の業務を快適に支える環境が整っています。
- 賃料/坪単価
- 22万円 /
0.54万円
- 坪数/面積
- 40.47坪 /
133.80㎡
- 所在階
- 4階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 3ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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- サッポロファクトリー・こどもクリニック
約384m／5分
- 江口整形外科(医療法人社団)スポーツクリニック
約711m／9分
- 上善神経医院
約884m／12分
- アリオ札幌耳鼻咽喉科クリニック
約1167m／15分
- Maxvalu(マックスバリュ) 北1条東店
約168m／3分
- 東光ストア サッポロファクトリー店
約524m／7分
- Ario札幌 アリオモール
約1167m／15分
- セイコーマート なかやま南1条店
約778m／10分
情報の見方担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
北一条東エリアに位置する本物件は、地下鉄東西線「バスセンター前」駅まで徒歩約8分（約640m）、JR千歳線「苗穂」駅まで徒歩約11分（約880m）、地下鉄東豊線「大通」駅までは徒歩約17分（約1,360m）と、複数路線が利用できる立地です。
札幌中心部へのアクセスもしやすく、通勤や来客対応の拠点としても現実的な距離感にあります。周辺にはコンビニやスーパーが徒歩5〜8分圏内（約400m〜640m）に点在しており、日常的な買い物やちょっとした用事にも対応しやすい環境です。飲食店も一定数あり、ランチや打ち合わせ場所の選択肢にも困りにくい印象です。
医療機関についても、内科や歯科などが徒歩圏内にあり、万が一の際にも安心感があります。教育施設としては、中央小学校まで徒歩約6分（約480m）、中央中学校まで徒歩約10分（約800m）と、地域に根ざした環境が整っています。さらに、周辺には専門学校や大学施設も見られ、人の流れが一定数あるエリアであることから、事務所としての立地にも適している印象を受けました。
実際の利用シーンを思い浮かべると、朝は駅へ向かう人の流れがあり、程よい活気を感じながら一日が始まります。午前中は落ち着いた環境の中で業務に集中し、昼には近隣の飲食店で気分転換をしながら過ごす時間が自然と日常に溶け込みそうです。午後には来客対応や打ち合わせも行いやすく、複数路線が利用できることで訪問される方にとってもアクセスしやすい立地といえそうです。
夕方になると周辺は比較的落ち着いた雰囲気に変わり、業務の締めくくりにも集中しやすい空気感が広がります。中心部に近い利便性を持ちながらも、過度な喧騒を感じにくいバランスの良さがあり、日々の業務を安定して支えてくれる環境が整っているように感じられました。徒歩・電車・バスを使い分けながら、自分のペースで働きやすい立地が魅力のエリアです。
ポイント・特徴
居抜物件 エアコン オンライン内見可 IT重説 対応物件 2駅利用可 最上階 居抜物件 専有面積25坪以上 駅徒歩10分以内 オンライン内見可 最上階 石油暖房 保証会社利用可 灯油暖房 2駅利用可 オンライン相談可 駅徒歩10分以内 眺望良好 オンライン内見可 居抜物件 礼金不要 オンライン内見可 駅徒歩10分以内 石油暖房 事務所相談 専有面積25坪以上 駅徒歩10分以内 冷房
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【事務所】 物件番号：102623581 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日所在地 北海道札幌市中央区北一条東７丁目 交通 賃料/坪単価 22万円/0.54万円 坪数(面積) 40.47坪(133.80㎡) 管理費・共益費 - 敷金/礼金/保証金 3ヶ月/0ヶ月/- 償却/敷引 -/- 更新料 - 権利金/雑費 -/- 造作譲渡金 - 駐車場/月額料金 無/- 保険加入/料金 有/- 保険名/保険期間 -/- 保証人代行義務/利用料 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 保証会社 - 保証会社詳細 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 向き - 築年月(築年数) 1984年 2月 (築42年) 契約期間 2年 種別/構造 事務所/鉄骨造 部屋/所在階/階建 -/4階/4階建 総戸数 - 現況/引渡時期 空家/即時 取引態様 仲介 用途地域 - 物件番号 102623581 取引条件の有効期限 2026年09月19日 設備条件 - 眺望良好
- 居抜物件
- 公営水道
- 公共下水
- エアコン
- 石油暖房
- 初期費用カード決済可
備考 室内に入った瞬間、まず感じたのはワンフロアならではの広がりと使いやすさでした。約133㎡の空間はしっかりとした広さがあり、部署ごとにゾーニングしたり、来客スペースと執務スペースを分けたりと、事務所としての機能を柔軟に組み立てやすい印象です。
さらに居抜きの状態での引き渡しが可能なため、既存の内装や設備を活かしながら、無理のない形で事業をスタートできそうだと感じました。初期費用や準備期間を抑えたい方にとっては、現実的で取り組みやすい条件が整っているように思います。
最上階かつ角部屋という点も、この物件の大きな魅力のひとつです。周囲からの視線や音の影響を受けにくく、落ち着いた環境で業務に集中しやすい空気感がありました。実際に空間に立ってみると、閉塞感よりも開放感が感じられ、長時間過ごすオフィスとしても快適さが期待できそうです。こうした環境は、働く人にとってのストレス軽減にもつながるのではないかと感じました。
室内には流し台が設けられており、ちょっとした洗い物や給湯などにも対応しやすい点が実用的です。来客時のお茶出しや、スタッフの日常利用など、細かなシーンで使いやすさを実感できそうです。また、トイレも室内にあり、動線がシンプルで使い勝手の良さが印象に残りました。
冷房用のエアコンに加え、暖房は灯油式となっており、季節ごとの温度管理にも対応しています。北海道の気候を考えると、しっかりとした暖房設備がある点は安心材料のひとつといえそうです。年間を通して快適な環境を維持しやすく、業務効率にも良い影響を与えてくれそうです。
実際にこの空間を見ていると、ここで働く人たちの動きや、来客とのやり取り、日々の業務の流れが自然とイメージできました。広さ・居抜き・ワンフロアという条件が揃ったこの物件は、新しい拠点としての可能性をしっかりと感じさせてくれる、そんな印象のある空間でした。取扱会社 - 株式会社さくらの不動産
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL:011-699-5810
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
- 【加盟団体】
(社)北海道宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
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物件お問い合わせ
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- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
