アヴァンスSK 1階
JR厚別駅徒歩圏・バス停徒歩1分(８０m)の立地にある、約21㎡のコンパクトなテナント物件です。飲食店利用可能のため、テイクアウト店や小規模カフェ、個人経営の飲食店、予約制サロンなど幅広い業種に対応しやすい印象です。視認性のある1階部分で、敷地内駐車場も確保できるため、お客様にもスタッフにも利用しやすい環境が魅力です。
- 賃料/坪単価
- 5万7,200円 /
0.87万円
- 坪数/面積
- 6.60坪 /
21.84㎡
- 所在階
- 1階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 1ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
-
画像をクリックして拡大表示
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
-
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 厚別西エリアに位置する本物件は、地域密着型の店舗運営を目指す方にとって魅力を感じやすい立地です。最寄りのJR厚別駅までは徒歩約14分（約1,120m）でアクセスでき、さらに中央バス「山本稲荷前」停までは徒歩1分（約80m）と、公共交通機関を利用されるお客様にも来店いただきやすい環境です。
車移動が中心となる札幌市内において、敷地内駐車場を確保できる点も大きな強みといえます。近隣にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店など生活利便施設が点在しており、営業前の買い出しや日々の仕入れにも便利な立地です。
金融機関や生活インフラも整っているため、日々の事業運営をスムーズに行いやすい環境が広がっています。住宅街に囲まれたエリアのため、近隣住民の方々をメインターゲットとした地域密着型店舗との相性も良く、テイクアウト専門店やカフェ、ベーカリー、惣菜店など、日常使いされる業態には特に魅力を感じます。
朝の通勤前にコーヒーを求めて立ち寄るお客様、昼休みにランチを購入される近隣勤務の方、夕方に夕食のおかずを買いに来るご家族など、時間帯によって異なる客層を想定しやすい環境です。
また、周辺には小学校・中学校の通学区域も広がっており、ファミリー層の居住も多いエリアであることから、親子連れや地域住民に親しまれる店舗づくりもしやすそうです。休日には近隣住民が車や徒歩で外出する姿も多く、地域に根差した店舗として認知を広げていくことで、安定した集客も期待できるかもしれません。
大通り沿いのような派手さはないものの、その分「わざわざ足を運びたくなるお店」「近所の人が通いたくなるお店」としてブランドを築きやすいロケーションです。落ち着いた住宅街の中で、オーナー様のこだわりや世界観をしっかり表現しながら、長く愛される店舗運営を目指したい方には、非常に魅力的な環境だと感じられました。
ポイント・特徴
2駅利用可 保証会社利用可 礼金不要 オンライン内見可 オンライン相談可 平面駐車場 事務所相談 飲食店可 オンライン内見可 保証会社利用可 保証会社利用可 オンライン相談可 平面駐車場 事務所相談 飲食店可 礼金不要 オンライン相談可 IT重説 対応物件 事務所相談 オンライン内見可 保証会社利用可 事務所相談 2駅利用可 IT重説 対応物件 飲食店可
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：103223974 情報更新日：2026年10月21日 次回更新予定日：2026年11月04日| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別西四条２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 6.60坪(21.84㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 5.72万円/0.87万円 | 管理費・共益費 | - |
| 敷金/礼金/保証金 | 1ヶ月/0ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/8,800円 (税込) 敷地内駐車場／空き1台／8,800円（税込） 屋外 ※除雪各自 |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | 南東 |
| 築年月(築年数) | 1984年 6月 (築42年) | 契約期間 | 2年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/木造 | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/1階/2階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 103223974 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月04日 |
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
現地を訪れてまず感じたのは、「この広さなら自分らしいお店づくりがしやすそう」ということでした。 約21㎡のコンパクトな空間は、席数を絞ったカフェやテイクアウト専門店、予約制のプライベートサロン、小規模な物販店舗など、“ちょうどいい距離感”でお客様を迎えたい方にぴったりという印象です。空間全体を見渡しやすいため、ひとり営業や少人数での運営もしやすく、初めて独立開業される方にも扱いやすいサイズ感だと感じました。 飲食店利用が可能なので、内装や厨房設備のレイアウト次第で理想のお店を形にしやすく、「こんなお店を開きたい」というイメージをそのまま空間に落とし込みやすそうです。1階部分に位置しているため、お客様にも認識していただきやすく、看板や外観デザインにもこだわれば、通りがかりの方の目にも留まりやすい店舗づくりが期待できます。 さらに、バス停が徒歩1分(80m)という近さにあり、JR厚別駅も徒歩圏内のため、車を使わないお客様にも来店していただきやすい立地です。敷地内駐車場を利用できる点も、車移動の多いエリアでは大きな安心材料になるのではないでしょうか。 近隣には住宅街が広がっており、地域密着型のお店として常連のお客様を増やしていくイメージも膨らみます。朝は常連のお客様がコーヒーを買いに立ち寄り、昼は近隣で働く方がランチを求めて訪れ、夕方には地域の方が「いつもの」と声をかけながら来店される――そんな地域に愛されるお店へ育っていく未来が想像できました。 コンパクトだからこそお客様との距離が近く、一人ひとりと丁寧に向き合える接客ができるのも、この物件ならではの魅力です。限られた空間を工夫してレイアウトすることで、オーナー様の個性や世界観がより伝わる、印象的な店舗づくりも実現しやすそうです。 家賃を抑えながら無理のないスタートを切りたい方、初めての独立開業で固定費を意識したい方にも検討しやすい条件がそろっており、夢を形にする第一歩として前向きにご検討いただけるテナントだと思われます。 |
||
| 取扱会社 |
|
||
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
