第15カンダビル 1階
居抜きのため、内装や設備を活かしながらスムーズに開業を目指せる店舗・事務所物件です。約220㎡の広さがあり、用途に合わせたレイアウトもしやすい印象です。地下鉄東西線「菊水」駅徒歩1分(80m)の立地も来客や通勤に便利で、事業のスタートや拡張にも検討しやすい環境です。視認性も期待できる1階部分で、人の流れを活かした集客も見込める立地です。
- 賃料/坪単価
- 44万円 /
0.66万円
- 坪数/面積
- 66.54坪 /
220.00㎡
- 所在階
- 1階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 6ヶ月
- 礼金
- 2ヶ月
-
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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情報の見方
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市白石区菊水一条1丁目は、都心へのアクセスと落ち着いた街並みのバランスが取れたエリアです。地下鉄東西線「菊水」駅まで徒歩1分（約80m）という近さにあり、札幌中心部へも短時間で移動できる利便性が魅力です。大通駅までは地下鉄利用で約3分前後と、通勤や来客時の移動もスムーズに行いやすい立地です。
周辺には日常利用しやすい施設が揃っています。スーパーは徒歩5分前後（約400m）圏内に複数あり、日々の買い物にも困りにくい環境です。コンビニは徒歩2分（約160m）圏内に点在しており、ちょっとした買い物や急な用事にも対応しやすい印象です。飲食店も周辺に点在しているため、ランチタイムや仕事終わりの食事にも選択肢が広がります。金融機関や郵便局も徒歩圏内にあり、事業利用としても利便性の高さを感じられる環境です。
医療施設についても、内科や歯科などのクリニックが徒歩圏内に複数見られ、急な体調不良時にも安心感があります。また、幹線道路へのアクセスも良好で、車での移動や配送業務がある場合にも使い勝手の良い立地と言えそうです。
教育施設としては、菊水小学校まで徒歩約6分（約480m）、幌東中学校まで徒歩約10分（約800m）の距離に位置しています。北海道情報大学などの教育機関も通学圏として意識できるエリアで、周辺には学生の姿も見られる環境です。
朝、駅へと向かう人の流れを感じながらシャッターを開ける時間帯には、この立地ならではの活気が感じられます。駅からすぐという距離感は、通勤するスタッフにとっても無理のない動線となり、日々の負担を軽減してくれそうです。昼間には周辺で働く人々が行き交い、店舗であれば自然な集客の流れも期待できる印象です。
夕方になると、帰宅する人々の動きが増え、街全体に穏やかなにぎわいが広がります。近隣の飲食店に立ち寄る人の姿や、買い物を済ませて帰る人の様子が見られ、日常の流れの中に溶け込むような環境です。夜間も主要道路沿いは一定の明るさが保たれているため、安心感を持って利用しやすい印象でした。
このように、駅近という大きな利便性に加え、生活施設や業務利用に適した環境がバランスよく整っている点が特徴です。日々の動きの中に自然と人の流れがあり、その流れを活かしながら事業を展開していける可能性を感じられる立地と言えそうです。
ポイント・特徴
駅徒歩5分以内 2駅利用可 居抜物件 専有面積25坪以上 オンライン内見可 駐車場2台無料 マッサージ 整体院向け オンライン相談可 クリニック向け 駐車2台可駅徒歩10分以内 飲食店可 オンライン内見可 クリニック向け オンライン相談可 IT重説 対応物件 保証会社利用可 2駅利用可 駐車2台可 駅徒歩10分以内 専有面積25坪以上 オンライン相談可 駅徒歩10分以内 クリニック向け 居抜物件
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102648433 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日所在地 北海道札幌市白石区菊水一条１丁目 交通 坪数(面積) 66.54坪(220.00㎡) 賃料/坪単価 44万円/0.66万円 管理費・共益費 - 敷金/礼金/保証金 6ヶ月/2ヶ月/- 償却/敷引 -/- 更新料 - 権利金/雑費 -/- 造作譲渡金 - 駐車場/月額料金 -/0円 駐車場はスロープに縦列で2台駐車可能です(無料)。 その他の駐車場は現在空いておりません。 保険加入/料金 有/- 保険名/保険期間 -/- 保証人代行義務/利用料 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 保証会社 - 保証会社詳細 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 向き - 築年月(築年数) 1976年 6月 (築50年) 契約期間 3年 種別/構造 店舗事務所/鉄筋コンクリート 用途地域 - 部屋/所在階/階建 -/1階/4階建 総戸数 - 現況/引渡時期 空家/即時 取引態様 仲介 物件番号 102648433 取引条件の有効期限 2026年09月19日 設備条件 - 飲食店可
- 法人可
- クリニック向け
- 居抜物件
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- 駐車2台可
- 初期費用カード決済可
備考 実際に室内に入った瞬間、まず感じたのは空間の広さと、これまでの内装を活かせる安心感でした。約220㎡というゆとりある広さがありながら、居抜きの状態で残されている設備やレイアウトが、これからの使い方を自然とイメージさせてくれます。ゼロからすべてを準備する必要がないという点は、開業を考えるうえで心理的な負担も軽減してくれるように感じました。
1階部分ということもあり、外からの視認性も期待できそうで、お客様が迷わず来店しやすい印象です。実際に入口付近に立ってみると、人の流れを感じやすく、「ここに看板を出したら目に留まりそう」といった具体的なイメージも膨らみました。特に初めて店舗を構える方にとっては、このような分かりやすい立地は安心材料の一つになるかもしれません。
また、地下鉄東西線「菊水」駅まで徒歩1分(80m)という近さも大きな魅力に感じました。天候に左右されにくく通勤できる点はもちろん、スタッフの方や来店されるお客様にとっても通いやすい環境です。実際に歩いてみても距離の近さを実感でき、日々の移動のストレスが少ない印象でした。
室内は用途に応じて柔軟に使える造りになっているため、オフィスとして落ち着いた空間を整えることも、来客型の店舗として開放的な雰囲気を演出することもできそうです。居抜きであることから、既存の設備を活かしつつ、自分らしい空間に少しずつ整えていく楽しさも感じられました。無理なくスタートしながら、時間をかけて理想の形に近づけていける、そんな余白がある物件だと思います。
さらに、給湯設備が備わっている点も日々の使い勝手に配慮されていると感じました。スタッフの休憩時や来客対応の際にも活用しやすく、細かな部分ではありますが、こうした設備の有無は実際の働きやすさに影響してくる部分だと思います。
全体を通して感じたのは、「すぐに始められる安心感」と「これから自分らしく育てていける自由さ」が両立している点です。初期コストや準備の手間を抑えながらも、自分の理想とする空間づくりを楽しみたい方にとって、前向きに検討しやすい物件という印象を受けました。日々ここで過ごす時間を思い浮かべると、少しずつ形になっていく事業の成長とともに、この空間にも愛着が湧いていくのではないかと感じられます。取扱会社 - 株式会社さくらの不動産
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL:011-699-5810
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
- 【加盟団体】
(社)北海道宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
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- 北海道札幌市白石区北郷三条１２丁目
- 千歳線「平和」駅 徒歩5分
-
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- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL/011-699-5810
- FAX/011-699-5811
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
