藤栄ビルF15 5階
すすきの・豊水すすきの・大通の3駅が徒歩圏に揃う好立地に位置する、約131㎡の大型スケルトンテナントです。飲食店利用可能のため、レストランやバー、ダイニング、カフェ業態など幅広い業種に対応しやすく、内装を自由に設計できる点も魅力。人通りの多い中心エリアで、店舗ブランドや世界観をしっかり打ち出したい方におすすめの物件です。
- 賃料/坪単価
- 22万円 /
1.36万円
- 坪数/面積
- 16.15坪 /
53.42㎡
- 所在階
- 5階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 3ヶ月
- 礼金
- 1.1ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 豊線「豊水すすきの」駅まで徒歩2分（約160m）、地下鉄南北線「すすきの」駅まで徒歩3分（約240m）、さらに「大通」駅までも徒歩4分（約320m）と、札幌を代表する主要3駅を自在に利用できる利便性の高い立地です。
観光客・ビジネス層・地元利用客まで幅広い人の流れがあるエリアのため、認知拡大と新規顧客獲得の両面で期待を持ちやすい環境といえます。周辺には大型商業施設、オフィスビル、ホテル、飲食店、アパレルショップ、美容サロンなど多彩な業種が集積しており、昼夜を問わず一定の人流が見込める点も大きな魅力です。
ランチ需要を狙った飲食店、ディナー・バー業態、カフェ利用、二次会需要を見込んだ業態など、時間帯によって異なる客層を取り込める可能性があります。昼はオフィスワーカーや買い物客、夕方以降は仕事帰りの会社員や観光客で街がにぎわい、夜にはすすきのエリアならではの華やかな空気が広がります。
その流れの中で「今日はあのお店に行こう」と目的地として選ばれる店舗を築ければ、高い集客力を期待できるかもしれません。また、大通公園や狸小路商店街、すすきの交差点といった札幌中心部を代表するスポットも徒歩圏にあり、街全体のブランド力が店舗価値を高めてくれるロケーションです。
派手な立地競争の中でも、しっかりとしたコンセプトや世界観を持った店舗は選ばれる時代だからこそ、このエリアで出店すること自体がブランド構築につながる可能性もあります。特に初出店ではなく、2店舗目・ブランド拡大・旗艦店出店を検討される事業者様にとっても、この立地が持つネームバリューは大きな後押しとなりそうです。
札幌中心部で“人が集まる場所”にこだわりたい方、立地そのものを店舗価値の一部として活かしたい方にとって、非常に魅力の大きいポジションといえるでしょう。
ポイント・特徴
2駅利用可 オンライン内見可 駅徒歩5分以内 保証会社利用可 ワンフロア 2駅利用可 眺望良好 ワンフロア 駅徒歩5分以内 オンライン相談可 飲食店可 専有面積25坪以上 保証会社利用可 駅徒歩10分以内 オンライン相談可 ワンフロア 飲食店可 2駅利用可 駅徒歩5分以内 保証会社利用可 2駅利用可 眺望良好 事務所相談 専有面積25坪以上 駅徒歩5分以内
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：103226461 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 16.15坪(53.42㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 22万円/1.36万円 | 管理費・共益費 | - |
| 敷金/礼金/保証金 | 3ヶ月/1.1ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | 1.1ヶ月 | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | 無/- |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 1959年 11月 (築66年) | 契約期間 | 定期借家 5年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/5階/5階建 地下1階 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 103226461 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月19日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
現地を訪れてまず感じたのは、「この立地なら“行ってみたい”と思わせるお店づくりができそう」ということでした。 すすきの・豊水すすきの・大通の3駅が徒歩圏に揃う札幌中心部という立地は、仕事帰りの会社員の方、買い物帰りの方、観光で訪れる方など、幅広い層の来店が期待できる魅力的なロケーションです。昼と夜で街の表情が変わるこのエリアだからこそ、ランチ・カフェ・ディナー・バータイムまで、多彩な営業スタイルを想定できる点にも大きな魅力を感じました。 約131㎡の広々とした空間は、席数をしっかり確保したレストランやダイニングバー、コンセプト性を持たせたカフェ、ラウンジなどにも対応しやすく、「ただ営業するだけではなく、空間そのものをブランドにしたい」と考える方にぴったりという印象でした。 スケルトン渡しのため、内装や厨房計画、導線設計まで一から自由に考えられるのも大きな魅力で、理想の店舗イメージを細部まで反映しやすい環境です。例えば、入口からカウンターまでの動線をあえて長く取り、期待感を高めるレイアウトにしたり、客席配置を工夫してプライベート感のある空間を演出したりと、ブランドコンセプトに合わせた設計がしやすそうです。 エントランスを抜けて店舗へ向かう導線にも特別感を演出しやすく、扉を開けた瞬間に“非日常”を感じられる空間づくりも実現できそうです。中心部ならではの人の流れを取り込みながら、内装やサービスでしっかり差別化を図ることで、「目的地として選ばれる店」へ育てていく未来が自然と想像できました。 大切な人とのディナー、女子会、記念日利用、接待、仕事終わりの一杯、観光客の特別な夜――さまざまな利用シーンに対応できるポテンシャルを感じます。広さがあるからこそ、客席数を確保しながらも余裕を持ったレイアウトがしやすく、ゆとりある空間づくりによって客単価アップも狙いやすいかもしれません。 席間を広く取った高級感ある店舗づくりや、複数人利用を意識した団体対応型レイアウトなど、事業戦略に合わせた設計ができるのも魅力です。立地・広さ・自由度の三拍子がそろった、こだわりの一店舗をつくりたい方にぜひご検討いただきたい物件です。 |
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| 取扱会社 |
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