新札幌駅前ビル 2階
新札幌駅エリアに位置する大型居抜きテナントで、既存設備を活かしたスムーズな出店が検討しやすい物件です。
約185坪の広さを誇るワンフロア空間は、用途に応じた柔軟なレイアウトが可能で、独立した厨房スペースにより作業効率にも配慮された印象です。飲食店利用も可能で、人の往来が期待できる立地を活かしながら、業態に合わせた多様な店舗づくりにも対応しやすい空間と言えそうです。
- 賃料/坪単価
- 203万8,520円 /
1.1万円
- 坪数/面積
- 185.32坪 /
612.62㎡
- 所在階
- 2階
- 管理費・共益費
- -
- 保証金
- 3ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
-
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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情報の見方
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- すすきのエリアとはまた異なる魅力を持つ新札幌駅周辺は、生活利便性と落ち着いた環境がバランスよく整ったエリアです。JR千歳線「新札幌」駅および地下鉄東西線「新さっぽろ」駅まで徒歩約2〜4分（約160m〜320m）と、複数路線が利用可能な利便性の高さが特徴で、札幌中心部へのアクセスもスムーズに感じられます。
周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店が集まっており、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結しやすい環境です。徒歩約3分（約240m）圏内にはショッピングモールやコンビニがあり、急な買い出しにも対応しやすい印象です。また、金融機関や郵便局、医療機関も徒歩圏に点在しており、事業用としても安心して利用しやすい環境が整っています。
教育施設としては、信濃小学校まで徒歩約10分（約800m）、信濃中学校まで徒歩約13分（約1000m）と、無理のない距離に位置しています。周辺には公園も点在しており、地域として落ち着いた雰囲気が感じられるのも特徴です。
このエリアで過ごす一日は、穏やかな朝の空気から始まります。駅へ向かう人の流れはありながらも、都心部のような慌ただしさは少なく、落ち着いたリズムが流れています。日中は買い物や仕事で訪れる人々が行き交い、自然と活気が生まれます。大型商業施設を中心に人が集まり、にぎわいを感じながらも過ごしやすい空気感があります。
夕方になると、仕事帰りの人々や買い物帰りの家族連れの姿が増え、街に温かみのある雰囲気が広がります。飲食店も多く、気軽に立ち寄れるお店を探しながら歩く人の姿が見られ、日常の中に自然と外食の選択肢が溶け込んでいる印象です。週末にはショッピングや食事を楽しむ人でにぎわい、地域全体がゆるやかな活気に包まれます。
実際に歩いてみると、「利便性」と「落ち着き」の両方を感じられる点が、このエリアの大きな魅力だと感じました。駅近という強みを持ちながらも、過度な喧騒に包まれすぎない環境は、長く利用していく場所として安心感があります。日々の営業の中で、安定した人の流れと地域に根差した利用の両方が期待できる、そんなバランスの良さを感じられる立地です。
ポイント・特徴
礼金不要 事務所相談 エレベーター 駅徒歩10分以内 飲食店可 駅徒歩5分以内 保証会社利用可 オンライン相談可 専有面積25坪以上 IT重説 対応物件 2駅利用可 専有面積25坪以上 オンライン内見可 保証会社利用可 居抜物件 居抜物件 駅徒歩10分以内 オンライン内見可 専有面積25坪以上 駅徒歩5分以内 事務所相談 駅徒歩5分以内 保証会社利用可 オンライン相談可 飲食店可
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗一部】 物件番号：102733598 情報更新日：2026年10月02日 次回更新予定日：2026年10月16日所在地 北海道札幌市厚別区厚別中央二条５丁目 交通 坪数(面積) 185.32坪(612.62㎡) 賃料/坪単価 203.852万円/1.1万円 管理費・共益費 - 敷金/礼金/保証金 -/0ヶ月/3ヶ月 償却/敷引 -/- 更新料 - 権利金/雑費 -/- 造作譲渡金 - 駐車場/月額料金 -/- 保険加入/料金 有/- 保険名/保険期間 -/- 保証人代行義務/利用料 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 保証会社 - 保証会社詳細 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 向き - 築年月(築年数) 1979年 1月 (築47年) 契約期間 定期借家 5年 種別/構造 店舗一部/鉄骨造 用途地域 - 部屋/所在階/階建 -/2階/3階建 総戸数 - 現況/引渡時期 空家/相談 取引態様 仲介 物件番号 102733598 取引条件の有効期限 2026年10月16日 設備条件 - 事務所可
- 飲食店可
- 法人可
- 居抜物件
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- 電気有
- 光ファイバー
- 初期費用カード決済可
備考 現地に入ってまず感じたのは、空間のスケールの大きさでした。約185坪という広さは、数字以上にゆとりを感じられ、視界が大きく開けることで、さまざまな店舗イメージが自然と浮かんできます。居抜きの状態で残されている設備も整っており、「ここからお店をつくっていく」というよりも、「すぐにスタートできる準備が整っている」という安心感がありました。
厨房は独立した配置となっていて、調理に集中できる環境がしっかり確保されています。作業スペースにも余裕があり、スタッフ同士が無理なく動ける動線がイメージできました。忙しい時間帯でも落ち着いて対応できそうな空間で、日々の営業を積み重ねていく上での安心感につながると感じます。水回りの配置もまとまっていて、使い勝手の良さが印象的でした。
客席側の空間は自由度が高く、どのようなコンセプトにも合わせやすい余白があります。落ち着いた雰囲気のレストランや、にぎやかな空間づくりなど、アイデア次第で多彩な表現ができそうです。広さを活かして席数を確保することも、ゆったりとした配置で特別感を演出することもできるため、ターゲットに合わせた柔軟な設計が可能だと感じました。
また、新札幌駅エリアという立地も大きな魅力です。駅周辺には商業施設やオフィス、住宅がバランスよく集まっており、幅広い層の来店が期待できそうです。日中の利用だけでなく、仕事帰りや週末の利用など、さまざまなシーンが自然と想像できる環境でした。アクセスのしやすさは、お客様にとってもスタッフにとっても安心材料のひとつになると感じます。
実際にこの空間に立ってみると、「どんなお店にしようか」と前向きな想像がどんどん広がっていきます。居抜きという条件により、初期の負担を抑えながらスタートできる点も魅力的で、現実的に開業を検討しやすい印象です。広さ、立地、そして設備がバランスよく揃っていることで、自分らしいお店づくりを無理なく形にできそうな、そんな可能性を感じられる物件でした。
取扱会社 - 株式会社さくらの不動産
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL:011-699-5810
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
- 【加盟団体】
(社)北海道宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
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物件お問い合わせ
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- 株式会社さくらの不動産
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
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- FAX/011-699-5811
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
