新札幌駅前ビル 3階
新札幌駅エリアに位置する居抜きテナントで、既存設備を活かしながらスムーズな出店が検討しやすい物件です。約72坪のワンフロアは使い勝手の良い広さで、レイアウトの自由度も確保されています。
バックヤード型の厨房により作業動線も整理しやすく、飲食店利用にも対応可能。駅近の利便性を活かしながら、幅広い客層の来店が見込める立地で、安定した運営も視野に入れやすい空間と言えそうです。
- 賃料/坪単価
- 79万2,000円 /
3.64万円
- 坪数/面積
- 21.77坪 /
72.00㎡
- 所在階
- 3階
- 管理費・共益費
- -
- 保証金
- 3ヶ月
- 礼金
- 1ヶ月
-
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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情報の見方
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 新札幌駅エリアは、交通の利便性と生活のしやすさがバランスよく整った落ち着きのある地域です。JR千歳線「新札幌」駅および地下鉄東西線「新さっぽろ」駅まで徒歩約2〜4分（約160m〜320m）とアクセスしやすく、札幌中心部への移動もスムーズに感じられます。駅周辺は再開発も進み、利便性の高さと整った街並みが印象的です。
物件周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店が集まり、日常の買い物や食事が徒歩圏内で完結しやすい環境です。徒歩約3分（約240m）圏内にはコンビニやドラッグストアもあり、急な買い物にも対応しやすい立地です。
金融機関や郵便局も近く、事業用としての使い勝手の良さも感じられます。医療機関についても内科や歯科などが点在しており、安心感のある周辺環境と言えそうです。
教育施設としては、信濃小学校まで徒歩約10分（約800m）、信濃中学校まで徒歩約13分（約1000m）の距離に位置しています。周辺には公園も点在しており、中心エリアでありながらも落ち着いた雰囲気が感じられる点が特徴です。
朝の時間帯は、駅へ向かう人の流れが穏やかに広がり、過度な混雑を感じにくい印象です。日中は買い物客やビジネス利用の人々が行き交い、自然なにぎわいが生まれます。大型商業施設を中心に人の流れができており、安定した集客が期待できる環境です。
夕方から夜にかけては、仕事帰りの人や家族連れの姿が増え、街全体に温かみのある空気が流れます。飲食店を探して歩く人の姿も見られ、日常的に外食が利用されているエリアであることが感じられます。週末にはショッピングや食事を楽しむ人でにぎわい、ゆるやかな活気に包まれます。
実際に歩いてみると、「利便性の高さ」と「落ち着いた環境」が無理なく共存している点が、このエリアの大きな魅力だと感じられました。駅近という強みを持ちながらも、長く利用されやすい安定感のある立地で、継続的な集客と地域に根差した運営の両方が期待できそうです。
ポイント・特徴
上階無し 眺望良好 IT重説 対応物件 保証会社利用可 2駅利用可 オンライン内見可 駅徒歩5分以内 居抜物件 2駅利用可 飲食店可 駅徒歩5分以内 オンライン内見可 飲食店可 事務所相談 エレベーター オンライン内見可 最上階 保証会社利用可 2駅利用可 駅徒歩10分以内 IT重説 対応物件 保証会社利用可 駅徒歩5分以内 居抜物件 エレベーター
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗一部】 物件番号：102734590 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日所在地 北海道札幌市厚別区厚別中央二条５丁目 交通 坪数(面積) 21.77坪(72.00㎡) 賃料/坪単価 79.2万円/3.64万円 管理費・共益費 - 敷金/礼金/保証金 -/1ヶ月/3ヶ月 償却/敷引 -/- 更新料 - 権利金/雑費 -/- 造作譲渡金 - 駐車場/月額料金 -/- 保険加入/料金 有/- 保険名/保険期間 -/- 保証人代行義務/利用料 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 保証会社 - 保証会社詳細 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 向き - 築年月(築年数) 1979年 1月 (築47年) 契約期間 定期借家 5年 種別/構造 店舗一部/鉄骨造 用途地域 - 部屋/所在階/階建 -/3階/3階建 総戸数 - 現況/引渡時期 空家/即時 取引態様 仲介 物件番号 102734590 取引条件の有効期限 2026年08月23日 設備条件 - 眺望良好
- 飲食店可
- 法人可
- 居抜物件
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- 光ファイバー
- 初期費用カード決済可
備考 現地に足を運び、まず感じたのは「ちょうど良い広さ」と「始めやすさ」のバランスでした。約72坪という空間は広すぎず狭すぎず、店舗としても事務所としても現実的に使いやすいサイズ感で、具体的なイメージが自然と浮かんできます。居抜きの状態であるため、すでに整えられている設備を活かしながら、自分らしい空間づくりを進めていけそうな安心感がありました。
バックヤード型の厨房は、しっかりと独立した配置になっており、作業に集中できる環境が整っている印象です。調理スペースと客席が分かれていることで、衛生面や動線の面でも安心感があり、日々の営業を落ち着いて行えるイメージが持てました。スタッフ同士の動きもスムーズに想像でき、忙しい時間帯でも無理なく対応できそうです。
客席スペースは自由度が高く、どんなコンセプトにも合わせやすい余白があります。落ち着いた雰囲気のお店や、少しにぎやかな空間づくりなど、アイデア次第で印象が大きく変わりそうです。
席の配置や導線を工夫することで、お客様にとって居心地の良い空間をつくることができると感じました。広さに余裕がある分、ゆったりとした席配置も実現しやすい点は魅力的です。
また、新札幌駅エリアという立地も心強く感じられます。駅から近く、日常的に人の動きがあるエリアのため、初めて訪れる方でも来店しやすい環境です。周辺には商業施設や飲食店が揃っており、自然と人が集まる場所であることから、継続的な利用も期待できそうです。通いやすさという点は、お客様にとっても大きな安心材料になると感じました。
実際にこの空間に立ってみると、「ここでどんなお店をつくろうか」と前向きな気持ちが広がっていきます。居抜きという条件により、スタートのハードルが下がることで、より現実的に開業を考えやすいのも魅力のひとつです。無理なく始めて、少しずつ自分らしい形に育てていく、そんな未来が自然と思い描ける物件だと感じました。設備(その他) 現状渡し 取扱会社 - 株式会社さくらの不動産
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL:011-699-5810
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
- 【加盟団体】
(社)北海道宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
物件お問い合わせ
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- 株式会社さくらの不動産
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL/011-699-5810
- FAX/011-699-5811
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
