加藤ビル 地下1階
飲食店の出店も可能なテナントとして、多様な用途に対応できる点が魅力です。約36坪の広さがあり、レイアウトの自由度も高く、店舗や事務所として使いやすい空間という印象です。独立したバックヤードスペースも確保されており、作業動線も整えやすい設計です。インターホンや専用ごみ置場など基本設備も揃い、安心して事業をスタートできる環境が整っている物件です。
- 賃料/坪単価
- 27万5,000円 /
0.75万円
- 坪数/面積
- 36.85坪 /
121.82㎡
- 所在階
- 地下1階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 2ヶ月
- 礼金
- 1ヶ月
-
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区南一条西22丁目は、落ち着いた住宅街と商業エリアがバランスよく混在する立地で、事業用としても魅力を感じられるエリアです。最寄りとなる地下東西線「西18丁目駅」までは徒歩約7分（約560m）と、日常的な通勤や来店にも利用しやすい距離にあります。大通エリアまでも電車で数分という近さのため、中心部へのアクセスも良好な印象です。
周辺にはコンビニエンスストアやスーパーが点在しており、日々の仕入れやちょっとした買い出しにも便利な環境が整っています。徒歩5分圏内（約400m）には複数の飲食店が並び、ランチタイムには周辺で働く人々の動きも感じられるエリアです。飲食店が集まるエリアであることから、業種によっては相乗効果も期待できる環境と言えそうです。
また、徒歩約6分（約480m）の場所には総合病院があり、体調不良時や万が一の際にも安心感があります。郵便局や銀行などの生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っており、日常の利便性は高い印象です。さらに、円山エリアにも近いため、落ち着いた雰囲気と洗練された街並みの両方を感じられる点も特徴です。
教育施設については、円山小学校まで徒歩約12分（約960m）、向陵中学校まで徒歩約14分（約1120m）と、通学可能な距離に位置しています。周辺には専門学校や予備校なども点在しており、学生の往来も一定数見込まれるエリアです。
この場所で営業を始めた場合、朝は通勤途中の人の流れを感じながら静かに準備を進め、昼には近隣で働く方々がランチを求めて訪れる様子が思い浮かびます。夕方から夜にかけては、仕事帰りに立ち寄るお客様が増え、落ち着いた時間を過ごす場として利用されることも期待できそうです。
地下という立地特性もあり、外の騒音からやや距離を置いた空間づくりができるため、ゆっくりと会話や食事を楽しみたい方に選ばれる店舗になる可能性も感じました。にぎやかすぎず、かといって人の流れが途絶えることもない、このエリアならではの程よいバランスが、長く愛されるお店づくりにつながっていくかもしれません。
ポイント・特徴
専有面積25坪以上 保証会社利用可 飲食店可 事務所相談 IT重説 対応物件 男女トイレ別 専有面積25坪以上 保証会社利用可 エレベーター IT重説 対応物件 エアコン エレベーター 駅徒歩10分以内 2駅利用可 IT重説 対応物件 飲食店可 駅徒歩10分以内 専有面積25坪以上 保証会社利用可 事務所相談 専有面積25坪以上 駅徒歩10分以内 保証会社利用可 飲食店可 2駅利用可
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：103414068 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西２２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 36.85坪(121.82㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 27.5万円/0.75万円 | 管理費・共益費 | - |
| 敷金/礼金/保証金 | 2ヶ月/1ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | 東 |
| 築年月(築年数) | 1992年 1月 (築34年) | 契約期間 | 2年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄骨鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/地下1階/3階建 地下1階 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 103414068 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月19日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
地下へと続く階段を降りた瞬間、外の喧騒とは少し切り離されたような落ち着いた空気が広がっているのが印象的でした。約36坪という広さがあるため、空間にゆとりがあり、どのようなお店づくりをするか自然と想像が膨らみます。飲食店として利用できる点も大きな魅力で、厨房スペースがしっかりと独立しているため、調理と客席を分けた動線が作りやすいと感じました。 実際に室内を見てみると、レイアウトの自由度が高く、テーブル配置やカウンター設置なども柔軟に考えられそうです。席数を多めに確保するレイアウトはもちろん、あえてゆとりを持たせた配置にすることで、落ち着いた時間を提供する空間づくりもできそうだと感じました。地下空間ならではの静けさを活かし、音や照明にこだわった演出を取り入れることで、訪れる方にとって特別な時間を過ごせる場所になるかもしれません。 落ち着いた雰囲気を活かして隠れ家的なカフェにしたり、ゆったりと過ごせるレストランにしたりと、コンセプト次第で様々な表情を見せてくれる空間だと思いました。地下という特性から、外光の入り方は限定的かもしれませんが、その分照明の演出によって空間の印象を自在に変えられるのも魅力のひとつです。昼と夜で異なる雰囲気を演出することもでき、リピーターづくりにもつながりそうな印象を受けました。 また、男女別トイレが備わっている点も来店されるお客様への配慮として安心感があります。長時間滞在する飲食店では、このような設備の充実は意外と重要だと感じました。さらに、専用ごみ置場があることで、日々の営業後の片付けもスムーズに行えそうです。 エアコンも設置されているため、季節に応じた室内環境の調整もしやすく、スタッフにとっても働きやすい環境が整っている印象でした。地下でも快適に過ごせるよう工夫されている点は、実際に現地を見て安心できたポイントです。 この場所でお店を開いたら、仕事終わりにふらっと立ち寄るお客様や、ゆっくりと食事を楽しむ時間を求める方々が集まる、そんな温かい空間が生まれるのではないかと感じました。自分のこだわりを詰め込んだお店づくりをしたい方にとって、可能性を感じられる物件だと思います。 |
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| 取扱会社 |
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