橋本ビル
地下・1階・2階を一体的に活用できる居抜き仕様のテナントで、既存の内装や動線を活かしながら初期準備の負担を抑えて事業を始めやすい点が魅力です。フロアごとに用途を分けやすく、接客スペースと作業スペースの使い分けもしやすい印象です。駐車場2台付きで来客対応にも配慮しやすく、幌平橋駅徒歩圏の立地も通勤や集客の面で利用しやすい環境と感じられます。
- 賃料/坪単価
- 25万3,000円 /
0.85万円
- 坪数/面積
- 29.90坪 /
98.87㎡
- 所在階
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- 管理費・共益費
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- 敷金
- 要相談
- 礼金
- 0ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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情報の見方
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区南十七条西6丁目は、落ち着いた住宅地と利便性が程よく調和したエリアで、日常の業務や来客対応を考えた際にも扱いやすい環境が整っている印象です。最寄りの地下鉄南北線「幌平橋」駅までは徒歩約6分（約480m）と、通勤や来店のアクセスとしても無理のない距離に感じられます。南北線を利用することで、札幌中心部の大通エリアまでも乗車約6分ほどで移動でき、ビジネスの拠点としても活用しやすい立地です。
周辺には日々の利用に便利な施設も点在しています。徒歩約4分（約320m）ほどの場所にはコンビニがあり、ちょっとした買い物や急な用事にも対応しやすい環境です。また、徒歩約7分（約560m）圏内にはスーパーもあり、長時間の業務の合間やスタッフの利用にも配慮しやすい距離感となっています。飲食店も幌平橋駅周辺に複数見られ、ランチや打ち合わせの場所としても選択肢が広がりそうです。
医療機関についても、徒歩圏内に内科クリニックなどが点在しており、万が一の体調不良時にも対応しやすい安心感があります。金融機関や郵便局も駅周辺に揃っているため、事務所として利用する際にも日常業務をスムーズに進めやすい環境と言えるでしょう。
教育施設としては、札幌市立山鼻小学校まで徒歩約8分（約640m）、札幌市立柏中学校までは徒歩約12分（約960m）と、無理のない距離に位置しています。さらに周辺には専門学校や大学のキャンパスも点在しており、若い世代の往来も感じられるエリアです。こうした環境は、業種によっては新たな顧客層の取り込みにもつながる可能性を感じさせます。
実際にこのエリアで日々を過ごすイメージをしてみると、朝は落ち着いた住宅街の空気の中で一日が始まり、駅へ向かう人の流れを感じながらゆっくりと街が動き出していきます。日中は来客対応や業務に集中しやすく、必要に応じて近隣の店舗で気分転換をすることもできそうです。夕方になると、仕事帰りの人々の流れが増え、街全体に穏やかな活気が生まれます。
派手さは控えめながらも、日常的な使いやすさと安定感のある環境が広がっているこのエリアは、長く腰を据えて事業を続けていきたい方にとっても検討しやすい立地と言えるかもしれません。来る人にも働く人にも負担が少なく、自然体で利用できる環境が整っている印象です。
ポイント・特徴
駐車場2台無料 駐車2台可 事務所相談 オンライン内見可 スケルトン 駐車2台可 IT重説 対応物件 事務所相談 飲食店可 駅徒歩5分以内 駐車2台可 礼金不要 専有面積25坪以上 事務所相談 保証会社利用可 オンライン内見可 2駅利用可 保証会社利用可 専有面積25坪以上 駅徒歩5分以内 スケルトン IT重説 対応物件 駅徒歩10分以内 駐車2台可 保証会社利用可
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102802441 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日所在地 北海道札幌市中央区南十七条西６丁目 交通 坪数(面積) 29.90坪(98.87㎡) 賃料/坪単価 25.3万円/0.85万円 管理費・共益費 - 敷金/礼金/保証金 要相談/0ヶ月/- 償却/敷引 -/- 更新料 - 権利金/雑費 -/- 造作譲渡金 - 駐車場/月額料金 -/0円 敷地内駐車場／空き2台／無料駐車場付 2台 ※青空(建物左側) 保険加入/料金 有/- 保険名/保険期間 -/- 保証人代行義務/利用料 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 保証会社 - 保証会社詳細 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 向き 南 築年月(築年数) 1971年 10月 (築54年) 契約期間 2年 種別/構造 店舗事務所/鉄筋コンクリート 用途地域 - 部屋/所在階/階建 -/-/3階建 地下1階 総戸数 - 現況/引渡時期 空家/相談 取引態様 仲介 物件番号 102802441 取引条件の有効期限 2026年09月19日 設備条件 - 飲食店可
- 法人可
- スケルトン渡し
- 公営水道
- 公共下水
- 駐車2台可
- 初期費用カード決済可
備考 実際に現地を訪れてまず感じたのは、地下・1階・2階とフロアごとにしっかり分かれた構造で、使い方の幅が広いテナントだという点でした。居抜きの状態が残っていることで、これからお店や事務所を始める方にとって、イメージがしやすく、準備の手間も軽減できそうだと感じました。
1階部分は外からの視認性もあり、来店されるお客様を迎える空間として使いやすそうな印象です。入口から入ったときの動線も比較的シンプルで、初めて訪れる方でも迷いにくい導線設計になっているように感じました。明るさについては時間帯にもよるかもしれませんが、開放感を意識したレイアウトにすると、より居心地の良い空間づくりができそうです。
2階部分は、落ち着いて過ごせるスペースとして活用しやすい印象でした。例えば事務作業やスタッフルームとして使うことで、1階との役割分担がしやすく、働く側にとってもメリハリのある環境が整えられそうです。また、来客対応とバックヤードをしっかり分けたい方にも合っていると感じました。
地下フロアについては、外からの視線を気にせず使える点が特徴的で、倉庫や作業スペースとしてはもちろん、使い方次第でプライベート性の高い空間としても活用できそうです。音や視線への配慮が必要な業種にも検討しやすいのではないでしょうか。
さらに、敷地内に駐車場が2台分確保されている点も大きな安心材料です。お車で来店されるお客様への対応はもちろん、荷物の搬入やスタッフの通勤にも役立ちそうで、日々の運営を支えてくれる要素のひとつだと感じました。
最寄りの幌平橋駅まで徒歩圏という立地も魅力のひとつで、公共交通機関を利用されるお客様にも来ていただきやすい環境です。駅からの距離感も無理のない範囲に感じられ、継続的な集客にもつながりやすい印象を受けました。
全体として、すでに整えられた空間を活かしながら、自分らしいお店や事務所をつくり上げていける可能性を感じる物件です。初めて開業される方にも、移転を検討されている方にも、それぞれのスタイルに合わせた使い方が思い描ける場所ではないでしょうか。
条件(その他) ○ 飲食店可(以前はお好み焼き風月)・敷金償却1ヵ月 取扱会社 - 株式会社さくらの不動産
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL:011-699-5810
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
- 【加盟団体】
(社)北海道宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
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-
- 株式会社さくらの不動産
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL/011-699-5810
- FAX/011-699-5811
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
