Tm-26ビル 9-10階
すすきのエリア徒歩圏の好立地に位置し、居抜きのため初期準備の負担を抑えた出店が検討しやすい物件です。ワンフロア約90坪の広さはレイアウトの自由度も高く、独立した厨房スペースにより効率的な動線も確保しやすい印象です。最上階ならではの開放感に加え、ルーフバルコニーも備わり、来店動機づくりや空間演出にも活かせる可能性が感じられます。
- 賃料/坪単価
- 149万8,540円 /
1.71万円
- 坪数/面積
- 87.44坪 /
289.08㎡
- 所在階
- 9-10階
- 管理費・共益費
- 199,672円
- 敷金
- 408.42万円
- 礼金
- 0ヶ月
-
画像をクリックして拡大表示
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
-
-
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- すすきのエリアの中心に位置し、交通利便性とにぎわいを身近に感じられる環境が魅力の立地です。地下東豊線「豊水すすきの」駅4番出口まで徒歩約1分（約80m）、地下南北線「すすきの」駅まで徒歩約4分（約320m）と、複数路線が利用しやすく、通勤や来店のしやすさが期待できます。大通エリアへも徒歩圏内で、ビジネス・商業ともに活発な地域に位置しています。
周辺には飲食店やバー、商業施設が数多く立ち並び、昼夜問わず人の流れがあるのが特徴です。徒歩数分圏内にはコンビニやドラッグストアも点在しており、日々のちょっとした買い物にも困らない環境です。金融機関や郵便局も徒歩圏に揃っているため、事務所利用としても利便性の高さを感じられます。医療機関についても内科や歯科などが近隣にあり、安心感のある周辺環境と言えそうです。
教育施設としては、資生館小学校まで徒歩約14分（約1100m）、中島中学校まで徒歩約18分（約1400m）の距離に位置しています。中心部でありながら、生活に必要な施設がバランスよく整っている印象です。
このエリアでの一日は、朝の落ち着いた空気から始まります。通りには通勤する人の流れがゆるやかに広がり、駅近という利便性を実感できる時間帯です。日中は周辺のオフィスワーカーや観光客の動きが感じられ、自然と活気が生まれます。ランチタイムには近隣の飲食店を利用する人々でにぎわい、街全体にほどよい活気が広がります。
夕方から夜にかけては、すすきのらしい華やかな表情へと変わります。ネオンが灯り、人の流れも一層増えていく中で、この立地ならではの集客力の高さが感じられるかもしれません。仕事終わりに立ち寄る人や、二軒目を探して歩く人の姿が増え、自然と人の流れが店舗へとつながるイメージも描けます。
最上階というポジションもあり、街の喧騒を感じながらも一歩中に入ると落ち着いた空間をつくることができそうです。日中の穏やかな時間と、夜のにぎわいの両方を取り込みながら、時間帯によって異なる表情を楽しめる環境は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。ビジネスの拠点としても、店舗としても、多様な可能性を感じさせてくれる立地です。
ポイント・特徴
IT重説 対応物件 最上階 上階無し オンライン内見可 居抜物件 保証会社利用可 オンライン内見可 礼金不要 眺望良好 最上階 眺望良好 専有面積25坪以上 駅徒歩10分以内 エレベーター 飲食店可 IT重説 対応物件 最上階 眺望良好 エレベーター 上階無し 保証会社利用可 オンライン相談可 専有面積25坪以上 駅徒歩5分以内 2駅利用可
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102731049 情報更新日：2026年07月18日 次回更新予定日：2026年08月01日| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 87.44坪(289.08㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 149.854万円/1.71万円 | 管理費・共益費 | 199,672円 |
| 敷金/礼金/保証金 | 408.42万円/0ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 2006年 1月 (築20年) | 契約期間 | 定期借家 3年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/9-10階/10階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 102731049 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月01日 |
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
エレベーターで最上階まで上がり扉を開けた瞬間、まず感じたのは空間の広がりでした。ワンフロアで約90坪というゆとりがあり、視界が抜ける感覚に開放的な印象を受けます。居抜きの状態で残された厨房設備はしっかりと整っており、すぐにでもお店づくりをスタートできそうな現実的なイメージが湧いてきました。 厨房は独立した配置となっていて、調理に集中できる落ち着いた環境が確保されています。動線も考えられているようで、スタッフ同士がスムーズに行き交える広さがあり、忙しい時間帯でもストレスを感じにくいのではないかと思いました。女性の視点から見ても、水回りのまとまりや作業スペースの取り方に無理がなく、安心して日々の業務に向き合えそうです。 客席スペースは自由にレイアウトできる余白があり、どんなコンセプトのお店にも合わせやすい印象です。落ち着いた雰囲気のダイニングや、少し華やかな空間づくりなど、イメージが広がります。最上階という特性もあり、外の光や街の雰囲気を取り込みながら、特別感のある時間を提供できる可能性も感じました。 さらに印象的だったのはルーフバルコニーの存在です。外の空気を感じられるこのスペースは、ちょっとしたリフレッシュの場としてだけでなく、店舗の魅力を高める要素としても活かせそうです。例えば季節を感じる演出や、開放感を活かした空間づくりなど、訪れる方の記憶に残るポイントになりそうだと感じました。 立地は豊水すすきの駅まで徒歩1分(80m)という近さで、人の流れも期待できるエリアです。すすきの駅も徒歩圏内にあり、幅広い層の来店が見込めそうな点は大きな安心材料に感じました。夜の賑わいの中で、ふと立ち寄りたくなるようなお店を思い描くと、この場所の持つ力を自然と実感できます。 実際にこの空間に立ってみると、「ここでどんなお店をつくろうか」と自然と想像が膨らみます。無理なくスタートできる居抜きという条件と、自由度の高い広さ、そして立地の良さが重なり、これからの展開に前向きな気持ちを持てる物件だと感じました。日々の忙しさの中でも、自分らしいお店づくりを楽しめる、そんな未来が思い描ける空間です。 |
||
| 設備(その他) | 冷暖房費、シリンダー交換料、看板製作料別途 塵芥処理費:業種により算出 | ||
| 取扱会社 |
|
||
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
