4Leaf‐山鼻S20 1階
居抜きの状態を活かし、すぐに事業をスタートしやすい点が魅力のテナントです。ワンフロアで約43.7㎡の空間はレイアウトの自由度が高く、用途に合わせた使い方がしやすい印象です。独立したシンプルなキッチンやトイレも備わっており、日々の業務を快適にサポートします。駐車場3台付きなのも来客対応や従業員利用に便利で、事業の幅も広がりそうです。
- 賃料/坪単価
- 23万5,000円 /
1.78万円
- 坪数/面積
- 13.21坪 /
43.70㎡
- 所在階
- 1階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 1ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区南二十条西10丁目は、市電沿線の落ち着いた住宅街として知られ、日々の暮らしと事業の両立がしやすいエリアです。最寄りの札幌市電「東屯田通」停までは徒歩約5分（約400m）でアクセス可能となっており、都心部への移動もスムーズです。
また、「南19条西11丁目」バス停も徒歩圏内にあり、路線の選択肢がある点も利便性の一つといえます。時間帯によって移動手段を使い分けられるため、通勤や来客対応の幅も広がりそうです。
周辺には日常使いしやすい施設が点在しており、徒歩約6分（約480m）圏内にはスーパー、徒歩約4分（約320m）にはコンビニがあり、日々の買い物にも困りにくい環境です。飲食店も点在しており、ランチや打ち合わせにも活用しやすい印象です。
さらに、車で約5分圏内には医療機関も複数あり、万が一の際にも安心感があります。銀行やドラッグストアなども生活圏内に収まっており、日常業務の合間に用事を済ませやすい利便性も感じられました。
教育環境としては、札幌市立幌南小学校まで徒歩約8分（約640m）、柏中学校までは徒歩約10分（約800m）と、通学にも無理のない距離に位置しています。周辺には学習塾や習い事施設も見られ、子育て世帯にとっても落ち着いた環境が整っているエリアといえるでしょう。
また、少し足を延ばすと大学施設もあり、学生の往来も感じられる地域です。幅広い世代が行き交うことで、地域全体に穏やかな活気が生まれている印象を受けました。
この場所での一日を思い描くと、朝は静かな住宅街の中でゆったりと準備を始め、市電の走る音を感じながら一日がスタートします。日中は来客対応や業務に集中し、合間には近隣の飲食店でひと息つく時間も取りやすそうです。夕方には落ち着いた街並みの中で一日の仕事を終え、穏やかな空気に包まれながら帰路につく、そんなリズムのある日常が自然と想像できます。季節ごとに変わる街の表情も、日々の働く時間にささやかな彩りを添えてくれそうです。
都市の利便性と住宅街の静けさが程よく共存するこのエリアは、事業の拠点としても日々の働き方にゆとりを与えてくれる場所のように感じられました。喧騒から少し距離を置きながらも、必要なものにはしっかり手が届く、そんなバランスの良さが魅力です。
ポイント・特徴
礼金不要 駅徒歩5分以内 駅徒歩10分以内 居抜物件 駐車場2台無料 駐車場2台無料 駐車3台可 駅徒歩5分以内 駅徒歩10分以内 居抜物件 駅徒歩5分以内 駅徒歩10分以内 保証会社利用可 居抜物件 築5年以内 居抜物件 駅徒歩10分以内 事務所相談 駐車3台可 保証会社利用可 飲食店可 IT重説 対応物件 2駅利用可 礼金不要 駐車場2台無料 駅徒歩5分以内 駐車場2台無料 築5年以内
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102724324 情報更新日：2026年07月18日 次回更新予定日：2026年08月01日| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西１０丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 13.21坪(43.70㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 23.5万円/1.78万円 | 管理費・共益費 | - |
| 敷金/礼金/保証金 | 1ヶ月/0ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(3台)/0円 敷地内駐車場／空き3台／無料駐車場付 3台 |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 2021年 9月 (築4年) | 契約期間 | 3年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/木造 | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/1階/3階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 102724324 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月01日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
実際に室内に入ったとき、まず感じたのは「すぐにでも使い始められそう」という安心感でした。居抜きの状態で整っているため、ゼロから準備する負担が少なく、これからお店や事務所を始める方にとってはとても現実的なスタートが描ける空間だと思います。 約43.7㎡のワンフロアは見通しがよく、家具や什器の配置もイメージしやすい広さで、動線を考えながら自分らしい空間づくりができそうだと感じました。無駄のない間取りだからこそ、少人数での運営にも向いており、日々の業務効率も高められそうな印象です。 キッチンはコンパクトながら独立した壁付けタイプで、来客スペースと分けて使えるのが印象的でした。例えばカフェや軽飲食の場合でも、作業に集中しながら空間の雰囲気を保てるため、落ち着いた接客ができそうです。 トイレも清潔感があり、来ていただくお客様にも安心して利用してもらえる環境が整っていると感じました。こうした細やかな設備面の整い方は、長く使ううえで大切なポイントだと思います。 また、駐車場が3台分確保されている点はとても魅力的でした。来客がある業種でも対応しやすく、車移動が多いエリアだからこそ、この条件は日々の使い勝手に大きく関わってくる部分だと思います。スタッフ用としても活用できるため、働く人にとっても負担の少ない環境になりそうですし、天候に左右されにくい通勤スタイルも実現できそうです。 周辺は落ち着いた住宅街の雰囲気でありながら、市電の停留場まで徒歩圏内というバランスの良さも感じました。毎日の通勤はもちろん、ちょっとした外出や来客時の案内もしやすく、無理のない距離感が心地よい印象です。大通方面へもアクセスしやすいため、ビジネスの拠点としても広がりを持たせやすい立地だと思います。 この空間で働く日常を想像すると、朝は静かな環境の中でゆっくりと準備を始め、日中は来客や業務に集中し、夕方には一日の達成感を感じながら片付けをする、そんなメリハリのある時間が流れていくように思いました。自分のペースを大切にしながら、少しずつ事業を育てていく、そんな未来が自然とイメージできる物件だと感じています。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
