CONCEPT BASE宮の森 1-2階
開放感のあるアイランドキッチンが印象的な3LDK戸建。
広々としたリビングは家具配置もしやすく、暮らしの中心としてゆとりを感じられます。
エアコン付きで季節を問わず快適に過ごせるのも安心材料。
都市ガス仕様で光熱費も抑えやすく、大型犬も相談可能なため、ペットとともにのびのびと暮らせそうなお部屋です。
1階には広々とした空間があり、用途に合わせた使い方も広がりそうです。
- 賃料/坪単価
- 30万円 /
7485.03円
- 坪数/面積
- 40.08坪 /
132.50㎡
- 所在階
- 1-2階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 30万円
- 礼金
- 30万円
-
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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情報の見方
担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区宮の森エリアは、自然の穏やかさと落ち着いた住宅環境が広がる、ゆとりある暮らしを求める方に好まれる地域です。
街並みは整っており、戸建住宅や低層住宅が多く、都心に近い立地でありながらも静かに過ごせる環境が印象的です。
最寄りの地下鉄東西線「西28丁目」駅までは徒歩約22分（約1760m）と少し距離はありますが、その分、周辺は車移動を中心とした落ち着いた生活スタイルが広がっています。
自家用車があれば円山エリアや大通方面へもアクセスしやすく、日常の行動範囲も広がりそうです。
幹線道路へのアクセスも比較的スムーズで、通勤や休日の外出にも対応しやすい立地といえます。
日々の買い物については、車で数分圏内にスーパーやドラッグストアが点在しており、まとめ買いもしやすい環境です。
円山エリアまで足を伸ばせば、こだわりの食材を扱う店舗やカフェなども多く、日常に少し特別な楽しみを取り入れることもできそうです。
また、飲食店も点在しており、外食の選択肢にも困らない印象です。
教育環境としては、札幌市立宮の森小学校、向陵中学校が通学圏にあり、落ち着いた環境の中で通学できる立地です。
周辺には教育施設も点在しており、子育て世帯にとっても安心感のあるエリアと感じられます。
さらに自然環境にも恵まれており、近隣には緑を感じられるスポットも多く、日常の中で季節の変化を感じながら過ごせる点も魅力です。
実際にこの場所で暮らすイメージとしては、朝は静かな住宅街の空気の中でゆっくりと一日が始まります。
車での通勤や送り迎えもスムーズで、時間に追われすぎない生活リズムが整いやすい環境です。
帰宅後は広々とした住まいでゆったりと過ごしながら、自分の時間や家族との時間を大切にできそうです。
休日には円山方面へ出かけてカフェ巡りを楽しんだり、自然の中を散歩したりと、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが思い浮かびます。
ペットと一緒に近隣を散歩する時間も、日々の癒しとして自然に生活に溶け込んでいきそうです。
夕方になると、住宅街はより一層落ち着いた雰囲気に包まれ、自宅で過ごす時間の心地よさが際立ちます。
大きな音や人の流れに左右されにくい環境のため、住まいの中での時間をしっかり楽しみたい方にとって、満足度の高い立地だと感じられました。
ポイント・特徴
地上デジタル放送 築2年以内 防犯カメラ 駐車2台可 保証会社利用可 最上階 オンライン相談可 ロードヒーティング バイク置場 ロードヒーティング 防犯カメラ 新築未公開物件 デザイナーズ バイク置場 事務所相談 オンライン内見可 専有面積25坪以上 オンライン相談可 地上デジタル放送 駐車2台可 冷房 眺望良好 外国人可 バストイレ別 保証会社利用可 エアコン 地上デジタル放送 築2年以内
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【住宅付店舗戸建】 物件番号：103409895 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日所在地 北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目 交通 坪数(面積) 40.08坪(132.50㎡) 賃料/坪単価 30万円/7485.03円 管理費・共益費 - 敷金/礼金/保証金 30万円/30万円/- 償却/敷引 -/- 更新料 - 権利金/雑費 -/- 造作譲渡金 - 駐車場/月額料金 有(2台)/11,000円 敷地内駐車場／空き2台／11,000円（税込） RH融雪負担金(12月～3月)月3,300円税込 保険加入/料金 有/- 保険名/保険期間 -/- 保証人代行義務/利用料 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 保証会社 - 保証会社詳細 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 向き 東 築年月(築年数) 2026年 2月 (新築) 契約期間 2年 種別/構造 住宅付店舗戸建/木造 用途地域 - 部屋/所在階/階建 -/1-2階/2階建 総戸数 - 現況/引渡時期 完成済み/即時 取引態様 仲介 物件番号 103409895 取引条件の有効期限 2026年09月19日 設備条件 - ペット相談
- 楽器相談
- デザイナーズ
- 保証人不要
- 事務所可
- ２人入居可
- 高齢者相談
- 眺望良好
- 法人可
- 外国人可
- ルームシェア可
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- 駐輪場
- バイク置場あり
- 洗濯機置場有
- 駐車2台可
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- コンロ３口
- バス・トイレ別
- エアコン
- ガス暖房
- 光ファイバー
- 防犯カメラ
- 初期費用カード決済可
備考 玄関を開けた瞬間、一般的な住まいとは少し違う、ゆとりある空間の広がりに目を引かれました。
特に1階の20帖のスペースは、防音仕様ということもあり、とても特別な印象を受けます。楽器を楽しむ方はもちろん、お仕事スペースや教室としても使えそうで、「暮らし＋何か」を叶えてくれる空間だと感じました。
生活の場と自分のやりたいことが同じ場所にあることで、日々の充実度がぐっと高まりそうです。
2階へ上がると、一気に生活の中心となる空間が広がります。
17.8帖のリビングは開放感があり、自然と長く過ごしたくなる心地よさがありました。
アイランドキッチンが中央に配置されていることで、空間全体に一体感が生まれ、料理をしている時間も孤立せず、自然と家族やパートナーとの会話が生まれそうです。
キッチン周りもすっきりしていて、日々の家事動線もスムーズに感じられました。
洋室は8帖と5.3帖が用意されており、それぞれ寝室や趣味の部屋、ワークスペースとして柔軟に使えそうです。
特に収納スペースも確保されているため、生活感を抑えながら整った空間を維持できるのは嬉しいポイントです。
ウォークインクローゼットもあり、お洋服や荷物が多い方でも安心して暮らせそうです。
水回りも非常に充実していて、追い焚き機能や浴室乾燥機、独立洗面台など、日々の生活を快適に支えてくれる設備が整っています。
忙しい日でも効率よく家事がこなせそうで、特に天候に左右されず洗濯ができる点は日常の安心感につながると感じました。
またトイレが2カ所あることで、来客時や朝の忙しい時間帯にも余裕を持って使えそうです。
さらに、ペットと一緒に暮らせる点も大きな魅力です。
大型犬も相談可能ということで、広さのあるこの住まいならではのゆとりある暮らしがイメージできました。
リビングでくつろいだり、1階の広い空間でのびのび過ごしたりと、ペットにとっても快適な環境になりそうです。
エアコンや都市ガスといった設備面の安心感もあり、長く住むことを考えたときにも現実的で心強い条件が揃っています。
デザイン性だけでなく、実際の暮らしやすさにもきちんと配慮されている印象でした。
全体を通して、「自分らしい暮らしを広げていける住まい」という印象が強く残りました。設備(その他) コンセプト賃貸住宅です。 1階には、20帖の大型防音室。 趣味の楽器演奏も良し、音楽教室など店舗兼住宅として利用も可能。広さを活かして事務所利用などライフスタイルに合わせたワンランク上の暮らしを是非ともご体感ください。 条件(その他) ペット相談（大型犬可能） 取扱会社 - 株式会社さくらの不動産
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL:011-699-5810
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
- 【加盟団体】
(社)北海道宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
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- 北海道札幌市中央区南二十二条西１１丁目
- 札幌市電２系統「石山通」駅 徒歩1分
-
- 株式会社さくらの不動産
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
- TEL/011-699-5810
- FAX/011-699-5811
- 北海道知事石狩 (4) 第7584号
