【業種応談】M山鼻 2階
居抜き物件のため、内装を活かしながらスムーズに事業をスタートしやすい点が魅力です。約190㎡の広さを活かし、用途に応じたレイアウトがしやすく、複数のスペースを分けて使える点も実用的という印象です。
ワンフロアでの利用が可能なため動線も整理しやすく、効率的な運営につながりそうです。さらに市電「石山通」停まで徒歩1分(80m)の立地も、来客対応に安心感があります。
- 賃料/坪単価
- 36万4,271円 /
0.63万円
- 坪数/面積
- 57.87坪 /
191.31㎡
- 所在階
- 2階
- 管理費・共益費
- 49,500円
- 敷金
- 3ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区南二十二条西11丁目に位置する本物件は、落ち着いた住環境と交通利便性のバランスが取れたエリアにあります。最寄りの札幌市電「石山通」停までは徒歩約1分（約80m）と非常に近く、日々の移動において大きな利便性を感じられる立地です。市電を利用することで、すすきのエリアや中心部方面へもアクセスしやすく、通勤や来客対応のしやすさにつながりそうです。
周辺には生活利便施設も点在しており、徒歩圏内にはコンビニやスーパーが揃っています。日常的な買い物やちょっとした備品の調達にも困りにくく、業務の合間でも効率よく用事を済ませられる環境です。また、飲食店も周辺に点在しているため、ランチタイムや来客時の打ち合わせにも活用しやすい印象を受けました。
医療機関についても、内科や歯科などが比較的近い距離にあり、体調管理の面でも安心感があります。急な体調不良の際にも移動の負担が少なく、働く環境としての安心材料のひとつになりそうです。
教育施設としては、札幌市立山鼻南小学校まで徒歩約7分（約560m）、札幌市立山鼻中学校まで徒歩約10分（約800m）の距離に位置しています。周辺には高校もあり、学生の往来が見られる穏やかな地域環境が広がっています。
この場所での一日を思い描くと、朝は市電を利用してスムーズに通勤し、余裕を持って業務を開始できる流れが自然と想像できます。来客の方も駅から近いため案内がしやすく、初めて訪れる方にもわかりやすい立地です。昼には近隣の飲食店で気軽にランチを取り、午後の業務へと気持ちを切り替える、そんなメリハリのある日常が思い浮かびます。
夕方には、落ち着いた街並みの中で一日の業務を終え、スムーズに帰路へ。周囲の穏やかな雰囲気が、仕事終わりの時間にも心地よさを与えてくれそうです。利便性と落ち着きの両方を感じられるこのエリアは、長く拠点として構えるうえでも安心感のある環境だと感じました。
ポイント・特徴
駐車4台可 オンライン相談可 エレベーター 駅徒歩5分以内 専有面積25坪以上 2駅利用可 オンライン相談可 IT重説 対応物件 男女トイレ別 駐車4台可 男女トイレ別 礼金不要 エレベーター 駅徒歩5分以内 オンライン相談可 駅徒歩5分以内 男女トイレ別 オンライン内見可 エレベーター 専有面積25坪以上 エレベーター 居抜物件 駅徒歩5分以内 礼金不要 駅徒歩10分以内
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102709810 情報更新日：2026年07月18日 次回更新予定日：2026年08月01日| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西１１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 57.87坪(191.31㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 36.4271万円/0.63万円 | 管理費・共益費 | 49,500円 |
| 敷金/礼金/保証金 | 3ヶ月/0ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | -/ 来客用駐車場近隣含めて5台あり(冬は4台) |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 1999年 5月 (築27年) | 契約期間 | 3年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/2階/4階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 102709810 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月01日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
室内に足を踏み入れた瞬間、まず感じたのは「広さに余裕があり、さまざまな使い方が思い描ける空間」という印象でした。約190㎡という広さは、実際に歩いてみると開放感があり、圧迫感を感じにくく、ゆったりとした環境で業務ができそうだと感じました。居抜き物件という点もあり、すでに整えられた内装を活かしながら、比較的スムーズにスタートできる安心感があります。 ワンフロアで利用できる構成も魅力的で、部署ごとにエリアを分けたり、受付・接客・作業スペースを自然にゾーニングしたりと、柔軟な使い方ができそうです。実際に動線をイメージしてみると、人の流れが整理しやすく、スタッフ同士の連携も取りやすい環境が整えられそうだと感じました。空間の広さを活かして、ゆとりあるレイアウトが実現できるのは大きなポイントです。 また、トイレが2カ所設けられている点も、日々の使い勝手を考えると安心できる要素のひとつです。来客用とスタッフ用で分けることもでき、利用時のストレスを軽減してくれそうです。こうした細かな配慮が、長く使ううえでの快適さにつながると感じました。 キッチン設備がない事務所仕様であるため、空間をより自由に使える点も印象的でした。必要な設備に絞ってレイアウトを組めるため、自分たちの業種や働き方に合わせた空間づくりがしやすく、無駄のない環境を整えられそうです。 さらに、市電「石山通」停まで徒歩1分(80m)という立地は、実際に訪れてみて非常に便利だと感じました。公共交通機関でのアクセスがしやすく、来客の方にも説明しやすいわかりやすい立地です。天候が悪い日でも移動の負担が少なく、日々の通勤や来訪時の安心感につながりそうです。 周辺は落ち着いた住宅地の雰囲気がありながら、幹線道路にも近く、視認性やアクセスのバランスが取れている印象でした。仕事に集中しやすい環境でありながら、人の流れも感じられる立地は、事業を展開していくうえで心強いポイントになると感じます。 全体として、「今あるベースを活かしながら、自分たちらしい空間へと育てていける物件」という印象でした。広さと立地、そして使い勝手の良さがバランスよく整っており、これからの働き方や事業の展開を前向きに描ける、そんな可能性を感じられる空間だと思います。 |
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| 条件(その他) | ■セキュリティ完備で24時間利用可能です ■現状メンタルクリニック居ぬき(待合・受付・診察室・院長室等あり)■内装・分割相談可能 ■医療系のビルですが事務所や店舗等の他用途も相談可能■機械警備あり(24時間利用可能) | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
