【業種応談】M山鼻 2-3階
居抜き物件のため、内装を活かしながらスムーズに事業をスタートしやすい点が魅力です。約313㎡の広さを誇る2フロア構成は、用途に応じて空間を分けやすく、効率的な運営がしやすい印象です。フロアごとに役割を分けることで動線も整理しやすくなります。さらに市電徒歩1分、24時間利用可能な点も、柔軟な働き方を支えてくれそうです。来客対応やスタッフ配置にもゆとりを持てる点も魅力といえます。
- 賃料/坪単価
- 57万6,708円 /
0.61万円
- 坪数/面積
- 94.87坪 /
313.64㎡
- 所在階
- 2-3階
- 管理費・共益費
- 49,500円
- 敷金
- 3ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区南二十二条西11丁目に位置する本物件は、落ち着いた住宅地の中にありながら、交通利便性にも優れた環境が魅力です。最寄りの札幌市電「石山通」停までは徒歩約1分（約80m）と非常に近く、日々の通勤や来客対応においても移動のしやすさを実感できる立地です。市電を利用することで、すすきの方面や中心部へのアクセスも確保されており、事業拠点としての使いやすさが感じられます。
周辺には生活利便施設が点在しており、徒歩圏内にコンビニやスーパーが揃っています。日常的な買い物はもちろん、事務用品や備品の急な買い足しにも対応しやすく、業務の合間にも効率よく用事を済ませられる環境です。また、飲食店も周辺に点在しており、ランチや打ち合わせの場としても活用しやすい印象を受けました。
医療機関についても、内科や歯科などが比較的近い距離にあり、体調管理の面でも安心感があります。急な体調不良時にも移動の負担が少なく、働く場所としての安心材料のひとつといえそうです。
教育施設としては、札幌市立山鼻南小学校まで徒歩約7分（約560m）、札幌市立山鼻中学校まで徒歩約10分（約800m）の距離に位置しており、周辺には高校なども点在しています。学生の往来があることで、地域としての落ち着きと適度な活気が感じられるエリアです。
この場所での一日を思い描くと、朝は市電を利用してスムーズに通勤し、余裕をもって業務を開始できる環境が整っています。来客の方も駅から近いため案内がしやすく、初めて訪れる方にも安心感を与えられそうです。昼には近隣の飲食店で気軽にランチを楽しみ、気分を切り替えて午後の業務に向かう流れも自然に想像できます。
夕方には、落ち着いた街並みの中で一日の業務を終え、スムーズに帰路へと向かう時間が流れます。周囲の穏やかな環境が、仕事終わりのひとときにも心地よさをもたらしてくれそうです。利便性と落ち着きのバランスが取れたこのエリアは、長く事業を続けていく拠点としても安心感のある立地だと感じました。
ポイント・特徴
事務所相談 保証会社利用可 エレベーター 駅徒歩10分以内 礼金不要 エレベーター 礼金不要 2駅利用可 オンライン内見可 駐車5台以上 居抜物件 駅徒歩5分以内 駅徒歩10分以内 エレベーター オンライン内見可 礼金不要 専有面積25坪以上 オンライン内見可 居抜物件 オンライン相談可 事務所相談 居抜物件 駅徒歩5分以内 エレベーター クリニック向け 居抜物件 駅徒歩10分以内 駅徒歩5分以内
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102710216 情報更新日：2026年07月18日 次回更新予定日：2026年08月01日| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西１１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 94.87坪(313.64㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 57.6708万円/0.61万円 | 管理費・共益費 | 49,500円 |
| 敷金/礼金/保証金 | 3ヶ月/0ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | -/ 来客用駐車場近隣含めて5台あり(冬は4台) |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | 北 |
| 築年月(築年数) | 1999年 5月 (築27年) | 契約期間 | 3年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/2-3階/4階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 102710216 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月01日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
室内に入ってまず感じたのは、「しっかりとした広さがあり、事業の可能性が大きく広がりそうな空間」という印象でした。約313㎡という規模に加えて2フロアで利用できる構成は、実際に見てみると想像以上にゆとりがあり、さまざまな使い方が自然とイメージできました。居抜き物件であるため、すでに整えられた内装を活かしながら、比較的スムーズにスタートできる安心感も感じられます。 2階と3階でフロアが分かれていることで、用途ごとに空間をしっかり分けられる点がとても魅力的でした。例えば、2階を受付や接客スペースとして使い、3階を作業や事務スペースとして活用することで、来客対応と業務を無理なく両立できそうです。実際に動線を思い描いてみると、人の流れが自然に整理され、日々の業務もスムーズに進められるイメージが湧きました。 また、各フロアにトイレが設けられていることで、スタッフ用と来客用で使い分けることもでき、細かな使い勝手の良さにも配慮されていると感じました。こうした設備面の安心感は、日々のストレスを軽減してくれる大切なポイントだと思います。 キッチンがない事務所仕様であるため、その分空間を自由に使える点も印象的でした。必要な設備だけを選び、自分たちの働き方に合わせたレイアウトをつくることができるので、無駄のない空間づくりがしやすそうです。広さとシンプルさが合わさることで、より柔軟な使い方ができると感じました。 さらに、市電「石山通」停まで徒歩1分(80m)という立地は、実際に訪れてみると非常に便利に感じました。通勤はもちろん、来客の方にも説明しやすく、初めて訪れる方でも迷いにくい安心感があります。加えて、24時間利用可能という点も、業種や働き方の幅を広げてくれる要素のひとつです。 全体として、「広さを活かして、自分たちらしい働き方や事業スタイルを形にしていける空間」という印象でした。既存の内装をベースにしながら、少しずつ理想の形へと整えていく過程も楽しめそうです。ここで過ごす時間が、ただの仕事の場にとどまらず、前向きな気持ちで日々を重ねていける場所になっていく、そんな未来を自然と思い描ける物件だと感じました。 |
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| 設備(その他) | ■セキュリティ完備で24時間利用可能です! ■2階メンタルクリニック居ぬき(待合・受付・診察室・院長室等あり)、3階眼科居ぬき(待合・受付・診療室・暗室等あり)■現状渡し ■医療系のビルですが事務所や店舗等の他用途も相談可能■機械警備あり(24時間利用可能) | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
