円山一棟貸しテナント 1-2階
円山エリアの洗練された街並みに調和する、一棟貸しの路面テナントです。飲食店利用可能のため、カフェやレストラン、ベーカリー、テイクアウト専門店など幅広い業態をご検討いただけます。約63坪のゆとりある広さは、客席や厨房スペースもしっかり確保しやすく、理想の店舗づくりに役立ちそうです。さらに駐車場6台付きで、お車で来店されるお客様にも対応しやすく、視認性の高い立地が集客面でも期待できる物件です。
- 賃料/坪単価
- 121万円 /
1.9万円
- 坪数/面積
- 63.53坪 /
210.02㎡
- 所在階
- 1-2階
- 管理費・共益費
- -
- 敷金
- 10ヶ月
- 礼金
- 1ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 円山エリアらしい洗練された街並みの中に位置し、地下鉄東西線「円山公園」駅・「西28丁目」駅までともに徒歩5分という、集客と通勤のしやすさを兼ね備えた立地です。
駅からの導線も良く、日常的に人の流れがあるエリアのため、初めて訪れるお客様にも認知されやすい環境といえそうです。
徒歩圏内には複合商業施設や生活利便施設が揃っており、地域住民の生活動線上に自然と組み込まれやすいポジションです。
円山公園や北海道神宮周辺には観光・散策目的で訪れる方も多く、平日・休日問わず一定の人流が期待できる点も魅力です。
周辺には人気カフェやベーカリー、レストランが点在しており、感度の高い来訪者が集まる「飲食需要の高い街」として認知されていることから、新規出店先としても注目されるエリアです。
近隣には住宅街も広がっており、ファミリー層を中心とした安定した居住人口があるため、地域密着型の店舗運営にも適した環境です。
また、円山エリアは「わざわざ訪れたくなる街」としてのブランドイメージが定着しており、単なる近隣需要だけでなく、目的来店を促しやすい点もこの立地ならではの魅力です。
飲食店や物販店、美容系店舗など、店舗そのものの世界観を大切にしたい業態にとっては、街の持つ雰囲気自体がブランディングの後押しをしてくれる可能性があります。
朝は近隣住民がテイクアウトコーヒーを片手に出勤し、昼には周辺勤務者や主婦層のランチ需要、午後は買い物帰りのカフェ利用、夜は落ち着いたディナー需要と、時間帯によって街の表情が変わるのもこのエリアならではです。
平日と休日で客層の変化も見込めるため、時間帯ごとのメニュー展開やサービス設計によって、より柔軟な店舗運営も実現しやすそうです。
さらに本物件は駐車場を6台分確保しているため、円山エリアでは希少な“車でも立ち寄りやすい店舗”として差別化しやすく、近隣住民だけでなく郊外からの来店促進にもつながるかもしれません。
車移動が中心となるファミリー層や遠方顧客にもアプローチしやすく、商圏を広げた営業戦略を描きやすい点も魅力です。
ブランド力ある円山の街並みに溶け込みながら、自店の個性をしっかり打ち出せる環境が整った、店舗運営のイメージを膨らませやすい立地です。
ポイント・特徴
駐車5台以上 スケルトン 保証会社利用可 専有面積25坪以上 駅徒歩5分以内 駐車5台以上 駐車場2台無料 スケルトン カフェ向け 飲食店可 駐車5台以上 スケルトン 専有面積25坪以上 最上階 カフェ向け 駅徒歩10分以内 2駅利用可 駐車場2台無料 スケルトン 駐車5台以上 2駅利用可 保証会社利用可 最上階 駅徒歩5分以内 駐車5台以上
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：103283685 情報更新日：2026年07月18日 次回更新予定日：2026年08月01日| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西２８丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 63.53坪(210.02㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 121万円/1.9万円 | 管理費・共益費 | - |
| 敷金/礼金/保証金 | 10ヶ月/1ヶ月/- | 償却/敷引 | -/- |
| 更新料 | - | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | 有(6台)/0円 |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 2003年 8月 (築23年) | 契約期間 | 定期借家 5年 |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/1-2階/2階建 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 空家/即時 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 103283685 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月01日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
洗練された住宅街と人気店が共存するこのエリアは、感度の高いお客様が自然と集まりやすく、新しくお店を構える場所として非常に魅力的な印象です。そんな街並みの中でも、本物件は視認性の高い路面に位置しており、通行される方の目に留まりやすく、初めてのお客様にも認知されやすそうです。 飲食店利用が可能という点は大きな魅力で、カフェやベーカリー、レストラン、テイクアウト業態など、業種によってさまざまな世界観を表現できるポテンシャルを感じました。約63坪という広さがあるため、客席をゆったり確保しながら厨房やバックヤードまでしっかり設計できそうで、内装へのこだわりを反映しやすい点も魅力です。 テーブル配置に余裕を持たせた落ち着きあるレストラン、物販スペースを併設したベーカリーカフェ、待合や物販棚を備えたサロン系店舗など、発想次第で幅広い店舗づくりが実現できそうです。一棟貸しならではの独立性があることで、隣接テナントへの配慮を最小限にしながら、店舗全体を自分たちらしい空間として演出しやすいのも嬉しいポイントだと思います。 外観デザインやサイン計画にもこだわることで、建物そのものをブランドの象徴として活用できる可能性も感じました。さらに、敷地内には駐車場を6台分確保しており、円山エリアでは希少性を感じる条件です。お車で来店されるお客様にも配慮しやすく、郊外からの集客も見込めるため、商圏の広がりにも期待が持てそうです。特にファミリー層や遠方から訪れるお客様にとっては、駐車場の有無が来店動機に直結することも多く、店舗運営において大きなアドバンテージになるかもしれません。 地下鉄東西線「円山公園」駅・「西28丁目」駅の双方から徒歩5分(400M)という立地も魅力で、公共交通機関を利用されるお客様やスタッフにとっても利便性の高い環境です。ランチタイムには近隣住民やオフィスワーカー、午後にはカフェ利用のお客様、夕方以降は落ち着いたディナー利用など、時間帯ごとに異なる客層を取り込みやすい立地特性も期待できます。 円山というブランド性のあるエリアに店舗を構えること自体が、集客やブランディングに良い影響を与えてくれる可能性があり、「この場所だから行きたい」と思っていただける店舗づくりにもつながりそうです。この立地と建物の存在感は大きな武器になる、そんな可能性を強く感じた物件でした。 |
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| 取扱会社 |
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