シャンゼリゼ・ビル 5階
すすきの駅まで徒歩3分(240m)の好立地にある、居抜き仕様で飲食店としてスムーズに開業しやすいテナントです。約10坪のコンパクトな空間は、カウンター中心のレイアウトにも適しており、効率的な店舗運営がしやすい印象です。エアコンや男女別トイレも備わっており、来店されるお客様にも配慮された環境が整っています。初期準備の負担を抑えながらスタートできる点も魅力です。
- 賃料/坪単価
- 14万3,000円 /
1.43万円
- 坪数/面積
- 10.00坪 /
33.06㎡
- 所在階
- 5階
- 管理費・共益費
- 22,000円
- 保証金
- 3ヶ月
- 礼金
- 0ヶ月
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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担当者のコメント ホームページをご覧いただきありがとうございます。ルームコンシェルジュの「たえ」です。
- 札幌市中央区南四条西エリアは、すすきのの中心に位置し、昼夜を問わず人の往来が続く活気ある街並みが広がっています。地下鉄南北線「すすきの駅」まで徒歩3分（約240m）、札幌市電「すすきの停留場」までも徒歩3分（約240m）という立地は、アクセスのしやすさという点で大きな魅力があります。複数の交通手段が利用できることで、幅広いエリアからの来店が期待できる環境です。
周辺には飲食店が密集しており、徒歩1〜3分圏内（約80m〜240m）には多様なジャンルの店舗が並んでいます。コンビニやドラッグストアも近くにあり、日常的な買い物や急な用事にも対応しやすい利便性の高い環境です。また、銀行や郵便局といった生活インフラも徒歩圏内に揃っており、事業運営に必要な手続きもスムーズに行える印象です。
医療機関も周辺に点在しており、内科や歯科などが徒歩圏内で利用可能です。従業員の体調管理や万が一の際にも安心感があり、長く営業を続けていくうえでも心強い環境だと感じられます。さらに、近隣にはビジネスホテルが多く、観光や出張で訪れる方の流れもあり、時間帯によって異なる客層が見込めるエリアです。
教育施設としては、資生館小学校まで徒歩約7分（約560m）、中島中学校まで徒歩約18分（約1440m）と、中心部でありながら通学圏内に学校が配置されています。また、周辺には専門学校なども点在しており、学生の往来も感じられる環境です。
実際にこの場所で営業する日常を思い描くと、日中は周辺オフィスで働く方々がランチ利用で訪れ、夕方以降は仕事帰りの方や観光客が集まり、自然とにぎわいが生まれる様子が想像できます。コンパクトな店舗であれば、回転を意識した運営や、お客様との距離感を大切にした接客スタイルも実現しやすい環境です。
夜になると、すすきのらしい華やかな雰囲気が広がり、ネオンと人の流れが街を彩ります。その中で自分のお店が灯りをともすことで、訪れる人にとって印象に残る場所へと育てていく楽しさも感じられそうです。駅近という安心感と人の流れの多さが重なることで、継続的な集客にもつながりやすい立地と言えるでしょう。
このように、利便性と集客力の両方を兼ね備えたこのエリアは、これから店舗を構える方にとって現実的で魅力的な環境が整っていると感じられます。
お問い合わせは 株式会社さくらの不動産まで
011-699-5810
- 〒006-0021
- 北海道札幌市手稲区手稲本町一条３丁目4-5 藤川ビル２F
営業時間：10:00～18:00（18:00以降は予約制）※お部屋探しをしたいけど、なかなか時間をつくることができない方。 夜間ご案内サービスをご利用下さい。 定休日:年中無休（年末年始休暇12月29日～1月3日）
物件概要
【店舗一部】 物件番号：102635517 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月19日| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西５丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 坪数(面積) | 10.00坪(33.06㎡) | ||
| 賃料/坪単価 | 14.3万円/1.43万円 | 管理費・共益費 | 22,000円 |
| 敷金/礼金/保証金 | -/0ヶ月/3ヶ月 | 償却/敷引 | -/1ヶ月 |
| 更新料 | 1ヶ月 | 権利金/雑費 | -/- |
| 造作譲渡金 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 保険加入/料金 | 有/- | 保険名/保険期間 | -/- |
| 保証人代行義務/利用料 | 任意加入/ 保証料は当社までお問い合わせください。 | 保証会社 | - |
| 保証会社詳細 | 保証人探しでお困りの際も、保証会社が利用できるので心配ありません。 | 向き | - |
| 築年月(築年数) | 1988年 1月 (築38年) | 契約期間 | 定期借家 3年 |
| 種別/構造 | 店舗一部/鉄骨鉄筋コンクリート | 用途地域 | - |
| 部屋/所在階/階建 | -/5階/8階建 地下1階 | 総戸数 | - |
| 現況/引渡時期 | 賃貸中/2026年04月上旬予定 | 取引態様 | 仲介 |
| 物件番号 | 102635517 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月19日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
実際に現地を訪れてみてまず感じたのは、すすきの駅から徒歩3分(240m)という距離の近さがもたらす安心感でした。初めて訪れる方でも迷いにくく、来店のハードルが低い立地というのは、お店を運営するうえで大きな魅力だと感じます。周辺には飲食店が立ち並び、自然と人の流れが生まれている環境の中で、自分のお店を持つイメージがしやすい場所です。 室内は約10坪とコンパクトながら、無駄のない空間構成になっており、実際に立ってみると想像以上に使い勝手の良さを感じました。居抜きの状態ということもあり、すでにある程度の形が整っているため、開業までの準備を現実的に進めやすい印象です。カウンターを中心としたレイアウトにすれば、お客様との距離が近く、会話を楽しめる温かみのある空間づくりもできそうですし、少人数での運営にも適していると感じました。 厨房スペースはコンパクトにまとまっているため、動線が短く、効率的に調理や提供ができそうです。限られたスペースだからこそ、配置を工夫することで無駄のないオペレーションが実現でき、日々の営業の負担軽減にもつながるのではないでしょうか。実際にその場に立つと、スタッフの動きやお客様の流れが自然とイメージでき、具体的な営業の形が思い浮かびました。 また、男女別トイレが共用部にしっかり確保されている点も安心できるポイントです。お客様にとっても使いやすく、細かな配慮が感じられる設備だと思います。エアコンも完備されているため、季節に左右されず快適な空間を維持しやすい点も魅力です。 さらに、エレベーターが2基設置されていることで、5階という位置でもスムーズにアクセスできる点が印象的でした。来店される方にとっても移動の負担が少なく、安心して利用していただける環境が整っていると感じます。 全体として、コンパクトだからこそ実現できる距離感の近い接客や、無理のない運営スタイルを描きやすい物件という印象です。すすきのという集客力のあるエリアの中で、自分らしいお店を形にしていきたい方にとって、現実的で魅力的な選択肢の一つになると感じました。 |
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| 取扱会社 |
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